Sale Deed Format: Legal Requirements, Templates & Registration Guide in 2024

A Sale Deed Format is the standardised legal document that formalises property ownership transfer between a seller and buyer. This crucial instrument meticulously documents all aspects of the property transaction, including detailed descriptions of the property, party information, consideration amount, and specific terms of sale. In India, property transfers become legally binding only when a properly executed sale deed is registered with the sub registrar's office, making it an indispensable document in real estate transactions. Understanding its format is essential for both parties to ensure a secure property transfer.

Key Elements of a Sale Deed

Essential components that must be included in every sale deed:

• Names and detailed addresses of both parties (seller/vendor and buyer/purchaser)
• A clear description of the property being sold
• Consideration amount and payment terms
• Date of execution
• Property boundaries and measurements
• Details of previous ownership
• Encumbrance status
• Rights and obligations being transferred
• Terms and conditions of the sale
• Signatures of both parties
• Witness details and signatures

Types of Sale Deeds and Use Cases

Sale deeds vary based on property type and transaction purpose. Understanding these different formats ensures you use the appropriate version for your property transfer requirements.

1. Residential Property Sale Deed
   • Used for houses, apartments, and residential plots
   • Includes specific details about building permissions and utilities
2. Commercial Property Sale Deed
   • For shops, offices, and industrial properties
   • Contains zoning and commercial usage rights
3. Agricultural Land Sale Deed
   • Specific to farmland transactions
   • Includes land use classification and irrigation details
4. Joint Property Sale Deed
   • When multiple owners are involved
   • Specifies share distribution and rights
5. Development Rights Sale Deed
   • For transferring construction/development rights
   • Includes FSI and development conditions

Sale Deed Agreement Format for Land

A Sale Deed Agreement Format for Land is a legal document that formalises the sale and transfer of land ownership from the seller to the buyer. It includes key elements such as buyer-seller details, property description, sale consideration, terms of payment, and clauses related to possession, liabilities, and warranties.

SALE DEED FORMAT

THIS DEED OF SALE was made and executed at _______________ on ___ day of __________ month, __________ years by:

Sri. ___________________ aged about ____ years, S/o. ______________ residing at _______________, hereinafter called the SELLER.

In favour of Sri. ____________ aged about ____ years, S/o. ______________ residing at _______________, hereinafter called the PURCHASER.

The term SELLER and PURCHASER, unless repugnant to the context, shall mean and include their respective heirs, successors, executors, administrators, trustees, legal representatives and assigns.

WITNESSETH AS UNDER:

WHEREAS the SELLER herein is the sole and absolute owner of the immovable property being Flat / Apartment No. ____ on the _____ Floor of the building known as ___________ situated at __________ and bearing Corporation No. _________ __________ together with ___________ and bounded on ___________. A built-up area of ______ sq.ft. together with _______ % share of undivided interest in the land equivalent to ______ sq.ft. along with common areas and facilities including a super parking lot in the basement, which Flat / Apartment is morefully described in the schedule hereunder and hereinafter called the Schedule.

WHEREAS the SELLER of the Flat / Apartment, having purchased the same from Sri. _____________, in terms of Sale Deed dated ____________ duly registered as Document No. ______ Book I, Volume _____ at Pages _______ on date _______ at the Office of the Sub-Registrar, ______________, since then the SELLER has been in possession and enjoyment of the Schedule Flat / Apartment on getting the bifurcated khata from the Corporation of the City of ___________ duly transferred in his name bearing No. _____________ vide Khata No. _______________ and on payment of taxes and levies thereon as sole and absolute owner thereof.

WHEREAS the SELLER herein being desirous of selling the Schedule Flat / Apartment, offered the same to the Purchaser and the Purchaser has agreed to purchase the Schedule Flat / Apartment in terms of an oral agreement for a total sale consideration of Rs. ________ (Rupees ______________________ only) and the Purchaser in terms of the aforesaid oral agreement agreed to pay the entire sale consideration at the time of execution of the sale deed.

IN CONSIDERATION of the Purchaser having paid the entire sale consideration of Rs. _________ (Rupees ____________________ only) as aforesaid, the receipt of which has been duly acknowledged by the SELLER, who has agreed to refrain from making any further payments towards sale consideration, the SELLER, as beneficial owner, DOES HEREBY GRANT, CONVEY, SELL, TRANSFER BY WAY OF SALE AND ASSIGN unto and in favour of the Purchaser the Schedule Flat / Apartment and every part thereof together with the right, title and interest therein, with all the benefits, advantages, concessions, licenses, hereditaments, easements, servient rights, equities, claims, demands etc., attached to belonging to and reputed to belong to the Schedule Flat / Apartment TO HOLD, TO POSSESS AND TO ENJOY the same free and from all encumbrances, subject to common rights of owners of remaining shares of undivided interest in the land and the Flat / Apartments attributable thereto.

The SELLER hereby declares and covenants with the Purchaser that he is the sole and absolute owner of the Schedule Flat / Apartment and has a clear, legally valid and marketable title thereof and therefore an absolute right to sell and convey the same to the Purchaser in terms of this Deed.

The SELLER further declares that he has not done any acts, deeds or things so as to curtail, restrict or prejudice his right to convey or prevent him from selling the Schedule Flat / Apartment in terms of this Deed.

WHEREAS the Purchaser has now paid the entire sale consideration as detailed below, has requested the SELLER to execute the Sale Deed in his favour and the SELLER has duly agreed thereto, NOW THEREFORE THIS DEED OF ABSOLUTE SALE WITNESSETH AS HEREUNDER:

1. The SELLER hereby confirms that the Purchaser has paid the entire sale consideration as under:
   • (a) Amount paid by Cheque No. ________ Dated _______ drawn on ____________ Bank, Rs. __________
   • (b) Amount paid by Cheque No. ________ Dated _______ drawn on ____________ Bank, Rs. __________
   • Total Rs. _____________ (Rupees _____________________ Only).
2. The SELLER hereby further declares that the Schedule Flat / Apartment is free from all encumbrances, liens, charge, mortgage, lease, court or other attachments, lis-pendens, acquisition and requisition proceedings, minor's claims or any other adverse proceedings or claims from third parties which are in any way detrimental to the interest of the Purchaser.
3. The SELLER hereby assures the Purchaser that all taxes and levies on the Schedule Flat / Apartment have been paid up to date, and arrears, if any, until the date of the Sale Deed shall be duly paid by him. Future taxes in respect of the Schedule Flat / Apartment shall be paid by the Purchaser.
4. The SELLER hereby declares and covenants with the Purchaser that he shall do or cause to be done all acts, deeds and things which are legally and reasonably required to be done at the instance of the Purchaser for more fully and perfectly assuring the right, title and interest of the Purchaser in the Schedule Flat / Apartment herein conveyed and the Purchaser shall bear such expenses.
5. The SELLER hereby indemnifies and shall keep the Purchaser or his successors-in-title fully indemnified against any loss or liability, cost or claims, action or proceedings, if any should arise, at any time in future against him owing to any defect in or for want of clear and marketable title or due to any default, violation or non-compliance of any of the declarations or covenants herein.
6. The PURCHASER shall be the sole and absolute owner of the Schedule Flat / Apartment with attendant rights of ownership, possession, enjoyment and shall be entitled to deal with or dispose off the Schedule Flat / Apartment as he deems fit without any interference, obstruction or hindrance from the SELLER or anyone claiming under, through or in trust from him.
7. The PURCHASER has born the Stamp duty, Registration charges and other incidentals.
8. The SELLER has this day delivered the vacant possession of the Schedule Flat / Apartment to the Purchaser along with all the available original title deeds and documents which are in his possession pertaining to or relating to the Schedule Flat / Apartment.

9. The PURCHASER shall be bound to become Member of the Association of Apartment Owner's and duly comply with the provisions of Karnataka Apartment Ownership Act, 1972 and the rules thereunder and shall abide by the bye-laws and majority decisions of the said Association to be formed and comply with other requirements of the aforesaid Act.

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SCHEDULE OF FLAT / APARTMENT (Conveyed under this deed)

All that piece and parcel of immovable property is flat / apartment no. ______ on the _______ Floor of the building known as “__________”, situated at ____________, bearing Corporation No. ________ __________ Road, Division No. ________ with a super built-up area of _______ sq.ft. Together with ______ % share of undivided interest in the land equivalent to ______ sq. ft. Along with common areas and facilities attributable thereto, which area includes one car parking lot in the basement, and the composite property is bounded by:

• On the East: ______________________
• On the West: ______________________
• On the North: ______________________
• On the South: ______________________

Market Value property is Rs. _________ (Rupees ________________________) on which The Stamp duty is paid on the market value as computed above.

IN WITNESS WHEREOF the parties herein have affixed their respective signatures to this Sale deed at ____________ on this ____________ day of ___________ month of _____________ years in the presence of the witnesses:

WITNESSES:

1. Signature
   • Name
   • Address
2. Signature
   • Name
   • Address

(Name and Signature)
SELLER

(Name and Signature)
PURCHASER

Downloadable Sale Deed Formats in Different Languages

To accommodate India's linguistic diversity, sale deed formats are available in multiple regional languages. Each format maintains legal validity while incorporating state-specific requirements and terminology.

Sale Deed Format in Hindi

A sale deed in Hindi provides an official document for property transactions, making it accessible for Hindi-speaking regions. This downloadable format includes essential terms like buyer-seller details, property description, and payment specifics, ensuring legal clarity.

बिक्री विलेख

यह बिक्री विलेख ___________ महीने, __________ वर्ष के ___ दिन _______________ पर बनाया और निष्पादित किया गया था:

श्री ___________________, आयु लगभग ____ वर्ष, पुत्र ______________ जो _______________ में रहते हैं, जिन्हें आगे विक्रेता कहा जाएगा।

श्री ____________, आयु लगभग ____ वर्ष, पुत्र ______________ जो _______________ में रहते हैं, जिन्हें आगे क्रेता कहा जाएगा, के पक्ष में।

विक्रेता और क्रेता शब्द, जब तक संदर्भ के प्रतिकूल न हों, का अर्थ उनके संबंधित वारिस, उत्तराधिकारी, निष्पादक, प्रशासक, ट्रस्टी, कानूनी प्रतिनिधि और समनुदेशिती होगा।

निम्नलिखित साक्ष्य:

चूँकि विक्रेता यहाँ अचल संपत्ति का एकमात्र और पूर्ण स्वामी है, जो ___________ के नाम से जानी जाने वाली इमारत के _____ तल पर फ्लैट / अपार्टमेंट नंबर ____ है, जो ___________ में स्थित है और जिसका निगम नंबर _________ __________ है, साथ में ___________ है और ___________ से घिरा हुआ है। ______ वर्ग फीट का निर्मित क्षेत्रफल, साथ में ______ वर्ग फीट के बराबर भूमि में अविभाजित हित का _______% हिस्सा, साथ में सामान्य क्षेत्र और सुविधाएं, जिसमें बेसमेंट में एक सुपर पार्किंग स्थल शामिल है, जिसका विस्तृत विवरण नीचे अनुसूची में दिया गया है और जिसे आगे अनुसूची कहा जाएगा।

जबकि फ्लैट/अपार्टमेंट के विक्रेता ने श्री _____________ से इसे खरीदा है, बिक्री विलेख दिनांक ____________ के अनुसार दस्तावेज़ संख्या ______ पुस्तक I, खंड _____ के रूप में उप-पंजीयक, ______________ के कार्यालय में दिनांक _______ पर पृष्ठ _______ पर पंजीकृत है, तब से विक्रेता ___________ शहर के निगम से विभाजित खाता प्राप्त करने पर अनुसूची फ्लैट/अपार्टमेंट के कब्जे और आनंद में है, जिसका खाता संख्या _______________ के माध्यम से उसके नाम पर विधिवत हस्तांतरण किया गया है और उस पर एकमात्र और पूर्ण मालिक के रूप में करों और शुल्कों का भुगतान किया गया है।

जबकि विक्रेता इस अनुसूची फ्लैट/अपार्टमेंट को बेचने का इच्छुक है, उसने क्रेता को इसकी पेशकश की है और क्रेता ने मौखिक समझौते के अनुसार ________ रुपए (केवल ______________________ रुपए) के कुल बिक्री प्रतिफल पर अनुसूची फ्लैट/अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमति व्यक्त की है और क्रेता ने उक्त मौखिक समझौते के अनुसार बिक्री विलेख के निष्पादन के समय संपूर्ण बिक्री प्रतिफल का भुगतान करने पर सहमति व्यक्त की है।

क्रेता द्वारा रु. _________ (केवल ___________________ रुपए) जैसा कि पूर्वोक्त है, जिसकी रसीद विक्रेता द्वारा विधिवत स्वीकार की गई है, जो बिक्री प्रतिफल के लिए कोई और भुगतान न करने के लिए सहमत हो गया है, विक्रेता, लाभकारी स्वामी के रूप में, इसके द्वारा क्रेता के पक्ष में अनुसूची फ्लैट/अपार्टमेंट और उसके प्रत्येक भाग को अधिकार, शीर्षक और उसमें रुचि के साथ, सभी लाभों, फायदों, रियायतों, लाइसेंसों, उत्तराधिकार, सुखभोग, आश्रित अधिकारों, इक्विटी, दावों, मांगों आदि के साथ प्रदान करता है, हस्तांतरित करता है, जो अनुसूची फ्लैट/अपार्टमेंट से संबंधित हैं और उससे संबंधित होने के लिए प्रतिष्ठित हैं, उन्हें सभी बाधाओं से मुक्त और धारण करने, रखने और आनंद लेने के लिए, भूमि और फ्लैट/अपार्टमेंट में अविभाजित हित के शेष शेयरों के मालिकों के सामान्य अधिकारों के अधीन। 

विक्रेता इसके द्वारा क्रेता के साथ यह घोषणा और अनुबंध करता है कि वह शेड्यूल फ्लैट/अपार्टमेंट का एकमात्र और पूर्ण स्वामी है और उसके पास इसका स्पष्ट, कानूनी रूप से वैध और विपणन योग्य शीर्षक है और इसलिए इस विलेख के अनुसार क्रेता को इसे बेचने और हस्तांतरित करने का पूर्ण अधिकार है। 

विक्रेता यह भी घोषणा करता है कि उसने ऐसा कोई कार्य, कर्म या चीज नहीं की है जिससे इस विलेख के अनुसार शेड्यूल फ्लैट/अपार्टमेंट को हस्तांतरित करने या बेचने से रोकने के उसके अधिकार में कटौती, प्रतिबंध या पूर्वाग्रह हो। 

चूंकि क्रेता ने अब नीचे दिए गए विवरण के अनुसार संपूर्ण बिक्री मूल्य का भुगतान कर दिया है, उसने विक्रेता से अपने पक्ष में बिक्री मूल्य निष्पादित करने का अनुरोध किया है और विक्रेता ने इस पर विधिवत सहमति व्यक्त की है, इसलिए अब यह संपूर्ण बिक्री मूल्य विलेख इस प्रकार प्रमाणित करता है:

 1. विक्रेता इसके द्वारा पुष्टि करता है कि क्रेता ने संपूर्ण बिक्री मूल्य का भुगतान निम्नानुसार किया है: (ए) चेक संख्या ________ दिनांक _______ द्वारा ____________ बैंक पर आहरित, रु. __________

(ख) चेक संख्या ________ दिनांक _______ द्वारा भुगतान की गई राशि ____________ बैंक से आहरित, रु. __________

कुल रु. _____________ (रुपये _____________________ मात्र)।

2. विक्रेता इसके द्वारा यह भी घोषणा करता है कि अनुसूचित फ्लैट / अपार्टमेंट सभी भार, ग्रहणाधिकार, प्रभार, बंधक, पट्टा, न्यायालय या अन्य कुर्की, लिस-पेंडेंस, अधिग्रहण और अधिग्रहण कार्यवाही, नाबालिग के दावों या किसी भी अन्य प्रतिकूल कार्यवाही या तीसरे पक्ष के दावों से मुक्त है जो किसी भी तरह से क्रेता के हित के लिए हानिकारक हैं।

3. विक्रेता क्रेता को यह आश्वासन देता है कि शेड्यूल फ्लैट/अपार्टमेंट पर सभी कर और शुल्क का भुगतान कर दिया गया है, तथा बिक्री विलेख की तिथि तक बकाया, यदि कोई हो, का भुगतान उसके द्वारा विधिवत् किया जाएगा। शेड्यूल फ्लैट/अपार्टमेंट के संबंध में भविष्य के कर क्रेता द्वारा चुकाए जाएंगे।

4. विक्रेता इसके द्वारा क्रेता के साथ यह घोषणा और अनुबंध करता है कि वह क्रेता के कहने पर कानूनी और उचित रूप से किए जाने वाले सभी कार्य, कर्म और चीजें करेगा या करवाएगा, ताकि यहां दिए गए शेड्यूल फ्लैट/अपार्टमेंट में क्रेता के अधिकार, शीर्षक और हित को पूरी तरह से और पूरी तरह से सुनिश्चित किया जा सके और क्रेता ऐसे खर्चों को वहन करेगा।

5. विक्रेता इसके द्वारा क्रेता या उसके उत्तराधिकारियों को किसी भी हानि या देयता, लागत या दावे, कार्रवाई या कार्यवाही के विरुद्ध पूर्ण क्षतिपूर्ति प्रदान करता है, यदि भविष्य में किसी भी समय उसके विरुद्ध किसी दोष के कारण या स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक के अभाव में या यहां दी गई किसी घोषणा या अनुबंध के किसी चूक, उल्लंघन या गैर-अनुपालन के कारण कोई हानि या देयता, लागत या दावे, कार्रवाई या कार्यवाही उत्पन्न होती है।

6. क्रेता, स्वामित्व, कब्जे, उपभोग के अधिकारों के साथ अनुसूचित फ्लैट / अपार्टमेंट का एकमात्र और पूर्ण मालिक होगा और वह विक्रेता या उसके माध्यम से या उसके द्वारा विश्वास में दावा करने वाले किसी भी व्यक्ति की ओर से किसी भी हस्तक्षेप, बाधा या रुकावट के बिना, जैसा वह उचित समझे, अनुसूचित फ्लैट / अपार्टमेंट के साथ व्यवहार करने या उसका निपटान करने का हकदार होगा।

7. क्रेता ने स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क और अन्य आकस्मिक व्यय का भुगतान किया है।

8. विक्रेता ने आज ही क्रेता को शेड्यूल फ्लैट/अपार्टमेंट का खाली कब्जा सौंप दिया है, साथ ही शेड्यूल फ्लैट/अपार्टमेंट से संबंधित सभी मूल स्वामित्व विलेख और दस्तावेज भी सौंप दिए हैं।

 9. क्रेता अपार्टमेंट मालिकों की एसोसिएशन का सदस्य बनने के लिए बाध्य होगा और कर्नाटक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1972 और उसके तहत नियमों के प्रावधानों का विधिवत पालन करेगा और उक्त एसोसिएशन के उपनियमों और बहुमत के निर्णयों का पालन करेगा और पूर्वोक्त अधिनियम की अन्य आवश्यकताओं का अनुपालन करेगा।

फ्लैट/अपार्टमेंट की अनुसूची (इस विलेख के तहत हस्तांतरित)

अचल संपत्ति का वह पूरा टुकड़ा और पार्सल फ्लैट/अपार्टमेंट नंबर ______ है, जो इमारत के _______ तल पर है, जिसे “__________” के रूप में जाना जाता है, जो ____________ पर स्थित है, जिसका निगम नंबर ________ __________ रोड, डिवीजन नंबर ________ है, जिसका सुपर बिल्ट-अप एरिया _______ वर्ग फीट है। साथ में ______ वर्ग फीट के बराबर भूमि में अविभाजित हित का ______% हिस्सा है। इसके साथ सामान्य क्षेत्र और उससे जुड़ी सुविधाएं, जिसमें बेसमेंट में एक कार पार्किंग स्थल शामिल है, और संयुक्त संपत्ति निम्नलिखित से घिरी हुई है:

पूर्व में: ______________________

पश्चिम में: ______________________

उत्तर में: ______________________

दक्षिण में: ______________________

बाजार मूल्य संपत्ति रु. _________ (रुपये ________________________) है जिस पर ऊपर गणना के अनुसार बाजार मूल्य पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाता है।

जिसके साक्ष्य के रूप में, यहाँ के पक्षों ने ____________ महीने के ____________ दिन ____________ को निम्नलिखित गवाहों की उपस्थिति में इस बिक्री विलेख पर अपने-अपने हस्ताक्षर किए हैं:

गवाह:

1. हस्ताक्षर
   1. नाम
   2. पता
2. हस्ताक्षर
   1. नाम
   2. पता

(नाम और हस्ताक्षर)

विक्रेता

(नाम और हस्ताक्षर) 

क्रेता

Sale Deed Format in Tamil

This Tamil sale deed format allows property buyers and sellers in Tamil Nadu to formalize transactions in their native language. It includes clauses for property details, sale consideration, and rights transfer, catering to regional linguistic needs.

விற்பனை பத்திரம்

இந்த விற்பனைப் பத்திரம் _______________ மாதம், __________ ஆண்டு ___ நாளில் தயாரிக்கப்பட்டு செயல்படுத்தப்பட்டது:

திரு. __________________, சுமார் ____ வயது, _______________ இல் வசிக்கும் _______________ இன் மகன், இனி விற்பனையாளர் என்று குறிப்பிடப்படுகிறார்.

ஸ்ரீ ____________க்கு ஆதரவாக, சுமார் ____ வயது, _______________ இல் வசிக்கும் ______________ இன் மகன், இனி வாங்குபவர் என்று குறிப்பிடப்படுகிறார்.

விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் என்ற சொற்கள், சூழலுக்குப் புறம்பானதாக இல்லாவிட்டால், அந்தந்த வாரிசுகள், வாரிசுகள், நிறைவேற்றுபவர்கள், நிர்வாகிகள், அறங்காவலர்கள், சட்டப் பிரதிநிதிகள் மற்றும் ஒதுக்கப்பட்டவர்கள்.

பின்வரும் சான்றுகள்:

___________ என அழைக்கப்படும் கட்டிடத்தின் _____ மாடியில் உள்ள பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் எண். ____, ____________ இல் அமைந்துள்ள மற்றும் கார்ப்பரேஷன் எண் __________________ மற்றும் ___________ உடன் சேர்ந்து ___________ கொண்டுள்ள அசையாச் சொத்தின் ஒரே மற்றும் முழு உரிமையாளராக விற்பனையாளர் இருக்கிறார். ______ சதுர அடியில் கட்டப்பட்ட பகுதி, ______ சதுர அடிக்கு சமமான நிலத்தில் _______% பிரிக்கப்படாத வட்டியுடன், பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் அடித்தளத்தில் சூப்பர் பார்க்கிங் இடம் உள்ளிட்ட வசதிகளுடன், அதன் விவரங்கள் கீழே உள்ள அட்டவணையில் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன. மேலும் இது அட்டவணை என அழைக்கப்படும்.

அதேசமயம், பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் திரு. _____________ இடமிருந்து வாங்கியிருந்தாலும், ____________ தேதியிட்ட விற்பனைப் பத்திரம், கார்ப்பரேஷனிடமிருந்து பகிர்வுக் கணக்கைப் பெற்றவுடன், விற்பனையாளர் பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட்டை ஆவண எண்களாகப் பதிவுசெய்துள்ளார். ___________ நகரம், கணக்கு எண். _______________ மூலம் அவரது பெயருக்கு முறையாக மாற்றப்பட்டு, ஒரே மற்றும் முழுமையான உரிமையாளருக்கு வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

விற்பனையாளர் இந்த அட்டவணை பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட்டை விற்க விரும்பினாலும், அவர் அதை வாங்குபவருக்கு வழங்கியுள்ளார் மற்றும் வாங்குபவர் வாய்வழி ஒப்பந்தத்தின்படி மொத்த விற்பனைக் கருத்தில் ரூ._________ (ரூபாய் _____________________) மற்றும் வாங்குபவர் கூறப்பட்ட வாய்வழி ஒப்பந்தத்தின்படி விற்பனைப் பத்திரத்தை நிறைவேற்றும் நேரத்தில் முழு விற்பனைப் பரிசீலனையையும் செலுத்த ஒப்புக்கொண்டார்.

வாங்குபவர் ரூ. _________ (ரூபாகள் _____________________) மேற்கூறியபடி, விற்பனையாளரால் முறையாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட ரசீது, விற்பனைக் கருத்தில், விற்பனையாளர், பயனளிக்கும் உரிமையாளராக, விற்பனையாளர், இதன் மூலம் வாங்குபவரைத் தரப்புகளாக ஆக்குகிறார். அட்டவணை பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதன் ஒவ்வொரு பகுதியையும் அதன் உரிமை, தலைப்பு மற்றும் வட்டி ஆகியவற்றுடன், அனைத்து நன்மைகள், நன்மைகள், சலுகைகள், உரிமங்கள், வாரிசுகள், தளர்வுகள், சார்பு உரிமைகள், பங்கு, உரிமைகோரல்கள், கோரிக்கைகள் போன்றவற்றுடன் அட்டவணை பிளாட் பகுதிக்கு மாற்றவும். /அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் உரிமைகளுக்கு உட்பட்ட நிலம் மற்றும் பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் ஆகியவற்றில் மீதமுள்ள பங்குகளின் பொதுவான உரிமையாளர்கள், அனைத்துச் சுமைகளிலிருந்தும் விடுபட்டு, வைத்திருக்கவும், வைத்திருக்கவும் மற்றும் அனுபவிக்கவும், அதற்குச் சொந்தமானவர்கள் என்று பெயர் பெற்றவர்கள்.

விற்பனையாளர் இதன் மூலம் வாங்குபவருடன் ஒப்பந்தம் செய்து, அட்டவணை பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட்டின் ஒரே மற்றும் முழுமையான உரிமையாளர் மற்றும் தெளிவான, சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் மற்றும் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய உரிமையைக் கொண்டுள்ளார், எனவே வாங்குபவருக்கு அதை விற்கவும் விற்கவும் மேற்கொள்கிறார். இந்த பத்திரத்திற்கு மாற்றுவதற்கு முழு உரிமை உண்டு.

விற்பனையாளர் இந்த பத்திரத்தின்படி திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட்டை மாற்றும் அல்லது விற்பனை செய்வதைத் தடுக்கும் உரிமையைக் குறைக்கும், கட்டுப்படுத்தும் அல்லது பாரபட்சம் ஏற்படுத்தும் எந்தச் செயலையும், செயலையும் அல்லது காரியத்தையும் செய்யவில்லை என்றும் அறிவிக்கிறார்.

வாங்குபவர் இப்போது கீழே விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி முழு விற்பனை விலையையும் செலுத்திவிட்டதால், விற்பனையாளரிடம் விற்பனை விலையை அவருக்குச் சாதகமாகச் செயல்படுத்துமாறு கோரியுள்ளார், மேலும் விற்பனையாளர் அதற்கு முறையாக ஒப்புக்கொண்டார், இனிமேல் முழு விற்பனை விலையும் பத்திரம் பின்வருமாறு சான்றளிக்கிறது:. ,

(ஆ) காசோலை எண். ________ தேதியிட்ட _____________________ வங்கியிலிருந்து பெறப்பட்ட தொகை, ரூ. ,

மொத்தம் ரூ. _______________ (ரூபாய் _____________________ மட்டும்).

2. விற்பனையாளர் இதன் மூலம் திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து சுமைகள், உரிமைகள், கட்டணங்கள், அடமானங்கள், குத்தகைகள், நீதிமன்றம் அல்லது பிற இணைப்புகள், நிலுவைத் தொகைகள், கையகப்படுத்தல் மற்றும் கையகப்படுத்துதல் நடவடிக்கைகள், சிறிய அல்லது வேறு ஏதேனும் பாதகமான நடவடிக்கைகளின் உரிமைகோரல்களுக்கு எதிராக இழப்பீடு வழங்கப்படும் என்று அறிவிக்கிறார். அல்லது வாங்குபவரின் நலனுக்கு எந்த வகையிலும் தீங்கு விளைவிக்கும் மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகோரல்களிலிருந்து இலவசம்.

3. விற்பனையாளர், திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்டிற்கான அனைத்து வரிகளும் கடமைகளும் செலுத்தப்பட்டுவிட்டதாகவும், விற்பனைப் பத்திரத்தின் தேதியில் நிலுவைத் தொகைகள் ஏதேனும் இருந்தால், அவரால் முறையாகச் செலுத்தப்படும் என்றும் வாங்குபவருக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறார். திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பான எதிர்கால வரிகள் வாங்குபவரால் செலுத்தப்படும்.

4. பிளாட்/அபார்ட்மெண்டில் வாங்குபவரின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்காக வாங்குபவரின் முன்மாதிரியில் அனைத்து செயல்கள், செயல்கள் மற்றும் விஷயங்களை சட்டப்பூர்வமாகவும் சரியாகவும் செய்வார் என்று விற்பனையாளர் இதன் மூலம் வாங்குபவருடன் அறிவித்து உடன்படிக்கை செய்கிறார். இங்கே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, தலைப்பு மற்றும் வட்டி முழுமையாகவும் முழுமையாகவும் கண்டறியப்பட்டு, வாங்குபவர் அத்தகைய செலவுகளை ஏற்க வேண்டும்.

5. விற்பனையாளர் இதன் மூலம் வாங்குபவர் அல்லது அதன் வாரிசுகளுக்கு ஏதேனும் இழப்பு அல்லது பொறுப்பு, செலவு அல்லது உரிமைகோரல், நடவடிக்கை அல்லது நடவடிக்கை ஆகியவற்றிற்கு எதிராக எதிர்காலத்தில் எந்த நேரத்திலும் ஏதேனும் குறைபாடு அல்லது தெளிவான மற்றும் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய குறைபாடு காரணமாக அதன் மீது கொண்டு வரப்படலாம். தலைப்பு ஏதேனும் இழப்பு அல்லது பொறுப்பு, செலவு அல்லது உரிமைகோரல், செயல் அல்லது எந்த ஒரு இயல்புநிலை, மீறல் அல்லது இங்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு அறிவிப்பு அல்லது உடன்படிக்கைக்கு இணங்காத காரணத்தால் எழும்.

6. வாங்குபவர், திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்டின் முழு உரிமையாளராகவும், உரிமை, உடைமை, அனுபவ உரிமைகள் கொண்டவராகவும் இருப்பார், மேலும் அவர் எந்தவொரு குறுக்கீடு, தடையிலிருந்தும் விலகி இருக்க வேண்டும் அல்லது திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட்டை கையாள்வதற்கோ அல்லது அப்புறப்படுத்துவதற்கோ உரிமையுடையவர். அவர் இடையூறு இல்லாமல் பொருத்தமாக நினைக்கிறார்.

7. வாங்குபவர் முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம் மற்றும் பிற தற்செயலான செலவுகளை செலுத்தியுள்ளார்.

8. விற்பனையாளர், திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பான அனைத்து அசல் உரிமைப் பத்திரங்கள் மற்றும் ஆவணங்களுடன், திட்டமிடப்பட்ட பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட்டின் காலியான உடைமைகளை வாங்குபவரிடம் இன்றே ஒப்படைத்துள்ளார்.

 9. வாங்குபவர் அபார்ட்மென்ட் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் உறுப்பினராக வேண்டும் மற்றும் கர்நாடக அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமைச் சட்டம், 1972 மற்றும் அதன் கீழ் உள்ள விதிகளின் விதிகளுக்கு முறையாக இணங்க வேண்டும் மற்றும் மேற்கூறிய சங்கத்தின் துணைச் சட்டங்கள் மற்றும் பெரும்பான்மை முடிவுகளுக்குக் கட்டுப்பட வேண்டும். மற்றும் மேற்கூறிய சட்டத்தின் பிற தேவைகள் இணங்கும்.

பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் அட்டவணை (இந்தப் பத்திரத்தின் கீழ் மாற்றப்பட்டது)

"__________" என அழைக்கப்படும் கட்டிடத்தின் _______ மாடியில், மாநகராட்சி எண். _________ __________ சாலை, பிரிவு எண். ________ உடன், சூப்பர் பில்ட்-அப் உடன் அமைந்துள்ள, பிளாட்/அபார்ட்மெண்ட் எண். ______ என்ற அசையாச் சொத்தின் முழுப் பகுதியும் _________ சதுர அடி பரப்பளவு. ______ சதுர அடிக்கு சமமான நிலத்தில் பிரிக்கப்படாத வட்டியில் ______% பங்கு. பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் தொடர்புடைய வசதிகளுடன், அடித்தளத்தில் ஒரு கார் பார்க்கிங் இடம் உட்பட, ஒருங்கிணைந்த சொத்து பின்வருவனவற்றால் சூழப்பட்டுள்ளது:

முன்பு: _____________________

மேற்கில்: _____________________

பதில்: _____________________

தெற்கில்: _____________________

சந்தை மதிப்பு சொத்து ரூ. _________ (ரூ. _____________________) மேலே கணக்கிடப்பட்ட சந்தை மதிப்பில் முத்திரை வரி செலுத்தப்படுகிறது.

இதற்கு சாட்சியாக, பின்வரும் சாட்சிகள் முன்னிலையில் ____________ மாதத்தின் இந்த ____________ நாளில் இந்த விற்பனைப் பத்திரத்தில் தரப்பினர் தங்களுக்குரிய கையொப்பங்களை இட்டுள்ளனர்:

சாட்சி:

கையெழுத்து

பெயர்

முகவரி

கையெழுத்து

பெயர்

முகவரி

(பெயர் மற்றும் கையொப்பம்)

விற்பனையாளர்

(பெயர் மற்றும் கையொப்பம்)

வாங்குபவர்

Sale Deed Format in Kannada

The Kannada sale deed format facilitates property transactions in Karnataka by outlining the key legal and transactional terms in Kannada. This downloadable document ensures that all contractual terms are clearly communicated to local speakers.

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ

ಈ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು _______________ ತಿಂಗಳ ___ ದಿನದಂದು __________ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಶ್ರೀ ___________________, ಸುಮಾರು ____ ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನವರು, _______________ ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ______________ ರವರ ಮಗ, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಶ್ರೀ ____________ ಪರವಾಗಿ, ಸುಮಾರು ____ ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸಿನವರು, _______________ ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ______________ ಅವರ ಮಗ, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಖರೀದಿದಾರ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಎಂಬ ಪದಗಳು, ಸಂದರ್ಭಕ್ಕೆ ಅಸಹ್ಯಕರವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕರು, ನಿರ್ವಾಹಕರು, ಟ್ರಸ್ಟಿಗಳು, ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಗಳು.

ಕೆಳಗಿನ ಪುರಾವೆಗಳು:

___________ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಕಟ್ಟಡದ _____ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ ____ ಇದ್ದು, ____________ ನಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಸಂಖ್ಯೆ _________ _________, ಜೊತೆಗೆ ____________ ಮತ್ತು ___________ ರಿಂದ ಸುತ್ತುವರೆದಿರುವ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಏಕೈಕ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕ ಮಾರಾಟಗಾರನಾಗಿದ್ದಾನೆ. ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ______ ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಜೊತೆಗೆ ______ ಚದರ ಅಡಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸಕ್ತಿಯ _______% ಪಾಲು, ಜೊತೆಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ನೆಲಮಾಳಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸೂಪರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸೌಕರ್ಯಗಳು, ಇವುಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಕೆಳಗಿನ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಮುಂದೆ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅದನ್ನು ಶ್ರೀ _____________ ರಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್‌ನಿಂದ ವಿಭಜನಾ ಖಾತೆಯ ರಶೀದಿಯಲ್ಲಿ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ____________ ದಿನಾಂಕದ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ___________ ನಗರ, ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ _______________ ಮೂಲಕ ಅವರ ಹೆಸರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಈ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಪೇಕ್ಷಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅವನು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ರೂ._________ (ರೂಪಾಯಿಗಳು ________________________ ಮಾತ್ರ ) ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಹೇಳಿದ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ರೂ. _________ (ರೂಪಾಯಿಗಳು __________________ ಮಾತ್ರ) ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಅದರ ರಶೀದಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಸರಿಯಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅವರು ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡದಿರಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರ, ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ಈ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಪಕ್ಷಗಳಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಹಕ್ಕು, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ, ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು, ಅನುಕೂಲಗಳು, ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು, ಪರವಾನಗಿಗಳು, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಗಳು, ಸರಾಗತೆಗಳು, ಅವಲಂಬಿತ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಇಕ್ವಿಟಿ, ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳು, ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ. /ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ಅವಿಭಜಿತ ಆಸಕ್ತಿಯ ಷೇರುಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕರು ಎಲ್ಲಾ ಹೊರೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು, ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಆನಂದಿಸಲು ಅದಕ್ಕೆ ಸೇರಿದವರು ಎಂದು ಹೆಸರಾಗಿದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಈ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವನು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಏಕೈಕ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕನಾಗಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾದ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಈ ಪತ್ರವು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಈ ಕರಾರಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ನಿಗದಿತ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ತನ್ನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸುವ, ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ಅಥವಾ ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹ ಮಾಡುವ ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯ, ಕಾರ್ಯ ಅಥವಾ ವಿಷಯವನ್ನು ಮಾಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಖರೀದಿದಾರನು ಈಗ ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿರುವ ಕಾರಣ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ತನ್ನ ಪರವಾಗಿ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅದಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾನೆ, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ:

1. ವಿಕ್ರೇತನು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಬಗ್ಗೆ ಇದರಲ್ಲಿ ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ:
(ಎ) _ ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಡ್ರಾ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕದ ಚೆಕ್ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ, ರೂ. ,
(ಬಿ) _ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಡ್ರಾ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕದ ಚೆಕ್ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತ, ರೂ. ,
ಒಟ್ಟು ರೂ. ___ (ರುಪಾಯಿ _________ ಮಾತ್ರ).

2. ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಧೆಗಳಿಂದ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ, ಶುಲ್ಕಗಳಿಂದ, ಗಿರವಿ, ಬಾಡಿಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಲಗತ್ತುಗಳಿಂದ, ಲಿಸ್-ಪೆಂಡೆನ್ಸ್‌ಗಳಿಂದ, ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಂದ, ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕ ಅಥವಾ ಇತರ ಅನಾನುಕೂಲ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿಕ್ರೇತರು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ.

3. ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾಗಿ ವಿಕ್ರೇತರು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ದಿನಾಂಕದ ವೇಳೆಗೆ ಬಾಕಿಯಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಭವಿಷ್ಯದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.

4. ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸಲು ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರಿಯೆಗಳು, ಕೆಲಸಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರೈಸಲು ವಿಕ್ರೇತರು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನೂ ಕೊಡುತ್ತಾರೆ.

5. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹಾನಿ, ಹೊಣೆ, ವೆಚ್ಚ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು, ಅಥವಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಿಸಲು, ಹಕ್ಕಿನ ಯಾವುದೇ ಸ್ಫಷ್ಟವಾದ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಕೆಟಬಲ್ ಹಾನಿಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ವಿಕ್ರೇತರು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.

6. ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ನ ಸ್ವಾಮ್ಯವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಲು, ವಿಕ್ರೇತನು ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

7. ಖರೀದಿದಾರನು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಯಾದೃಚ್ಛಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.

8. ಶೆಡ್ಯೂಲ್ ಮಾಡಿದ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಮೂಲ ಡೀಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು, ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

9. ಖರೀದಿದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ (ಈ ಡೀಡ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ)
"__________" ಎಂಬ ಕಟ್ಟಡದ _______ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್/ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಂ. ______, ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ನಂ. ________, __________ ರಸ್ತೆ, ವಿಭಾಗ ನಂ. ________ ಪ್ರಕಾರ, _________ ಚದರ ಅಡಿ, ಹಾಗೂ ಬೆಸ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾರು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸಹಿತ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದ್ದು.

ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಮೌಲ್ಯ: ರೂ. _________ (ರುಪಾಯಿ _____________________)

Sale Deed Format in Telugu

Available in Telugu, this sale deed format is suited for property transactions in Andhra Pradesh and Telangana. It provides an official template covering essential aspects such as payment terms, property transfer details, and legal commitments in Telugu.

అమ్మకపు దస్తావేజు

ఈ సేల్ డీడ్ _____________ నెల, __________ సంవత్సరం ___ రోజున తయారు చేయబడింది మరియు అమలు చేయబడింది:

మిస్టర్ _____________________, సుమారు ____ సంవత్సరాల వయస్సు, _______________లో నివసిస్తున్న _______________ కుమారుడు, ఇకపై విక్రేతగా సూచించబడతారు.

శ్రీ ____________కి అనుకూలంగా, సుమారు ____ సంవత్సరాల వయస్సు గల, _______________లో నివసిస్తున్న ______________ కుమారుడు, ఇకపై కొనుగోలుదారుగా సూచిస్తారు.

విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు అనే పదాలు, సందర్భానికి అసహ్యంగా ఉంటే తప్ప, వారి సంబంధిత వారసులు, వారసులు, కార్యనిర్వాహకులు, నిర్వాహకులు, ధర్మకర్తలు, చట్టపరమైన ప్రతినిధులు మరియు అసైన్‌లు.

కింది సాక్ష్యం:

___________ అని పిలువబడే భవనం యొక్క _____ అంతస్తులో ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ నెం. ____, ____________ వద్ద ఉంది మరియు కార్పొరేషన్ నంబర్ _________ __________తో పాటు ____________ మరియు చుట్టూ ___________ని కలిగి ఉన్న స్థిరాస్తి యొక్క ఏకైక మరియు సంపూర్ణ యజమాని విక్రేత. ______ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం, ______ చదరపు అడుగులకు సమానమైన భూమిపై _______% అవిభక్త ఆసక్తితో పాటు, సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు బేస్‌మెంట్‌లో సూపర్ పార్కింగ్ స్థలంతో సహా సౌకర్యాలతో పాటు, వాటి వివరాలు దిగువ షెడ్యూల్‌లో ఇవ్వబడ్డాయి మరియు దీనిని షెడ్యూల్ అని పిలుస్తారు.

ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క విక్రేత మిస్టర్ _____________ నుండి అదే కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, ____________ తేదీతో కూడిన సేల్ డీడ్ కార్పోరేషన్ నుండి విభజన ఖాతా రసీదుపై షెడ్యూల్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క ఆధీనంలో మరియు ఆనందాన్ని కలిగి ఉంది. ___________ నగరం, ఖాతా నెం. _______________ ద్వారా అతని పేరు మీద సక్రమంగా బదిలీ చేయబడింది మరియు ఏకైక మరియు సంపూర్ణ యజమాని చెల్లించబడినందున దానిపై పన్నులు మరియు ఛార్జీలు చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

విక్రేత ఈ షెడ్యూల్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌ను విక్రయించాలని కోరుకుంటుండగా, అతను దానిని కొనుగోలుదారుకు అందించాడు మరియు కొనుగోలుదారు రూ._________ (రూపాయిలు ________________________) మొత్తం అమ్మకపు పరిశీలనలో నోటి ఒప్పందం ప్రకారం షెడ్యూల్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి అంగీకరించారు. ) మరియు కొనుగోలుదారు చెప్పిన మౌఖిక ఒప్పందానికి అనుగుణంగా సేల్ డీడ్‌ను అమలు చేసే సమయంలో మొత్తం విక్రయ పరిశీలనను చెల్లించడానికి అంగీకరించారు.

కొనుగోలుదారు రూ. _________ (రూపాయిలు ___________________ మాత్రమే) పైన పేర్కొన్న విధంగా, దీని రసీదు అమ్మకందారుచే సముచితంగా గుర్తించబడింది, అతను అమ్మకం పరిశీలనకు తదుపరి చెల్లింపు చేయకూడదని అంగీకరించాడు, విక్రేత, లాభదాయకమైన యజమానిగా, దీని ద్వారా కొనుగోలుదారుని పార్టీలుగా చేస్తుంది షెడ్యూల్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ మరియు దానిలోని ప్రతి భాగాన్ని హక్కు, టైటిల్ మరియు ఆసక్తితో పాటు, అన్ని ప్రయోజనాలు, ప్రయోజనాలు, రాయితీలు, లైసెన్స్‌లు, వారసత్వాలు, సడలింపులు, డిపెండెంట్ రైట్స్, ఈక్విటీ, క్లెయిమ్‌లు, డిమాండ్‌లు మొదలైన వాటితో పాటు షెడ్యూల్ ఫ్లాట్‌కు చెందినవి. /అపార్ట్‌మెంట్ మరియు భూమి మరియు ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ హక్కులకు లోబడి మిగిలిన అవిభాజ్యమైన వాటాల సాధారణ యజమానులు, అన్ని భారాల నుండి విముక్తి పొందడం, పట్టుకోవడం మరియు ఆనందించడం వంటి వాటికి చెందినవిగా పేరుపొందాయి.

విక్రేత షెడ్యూల్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌కు ఏకైక మరియు సంపూర్ణ యజమాని అని మరియు దానికి సంబంధించిన స్పష్టమైన, చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యే మరియు విక్రయించదగిన టైటిల్‌ను కలిగి ఉన్నారని మరియు అందువల్ల కొనుగోలుదారుకు అనుగుణంగా విక్రయించడానికి మరియు విక్రయించడానికి తాను పూనుకుంటానని విక్రేత ఇందుమూలంగా ప్రకటించి మరియు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నాడు. ఈ దస్తావేజు బదిలీ చేయడానికి పూర్తి హక్కును కలిగి ఉంది.

ఈ దస్తావేజు ప్రకారం షెడ్యూల్డ్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌ను బదిలీ చేయడానికి లేదా విక్రయించడాన్ని నిరోధించడానికి తన హక్కును తగ్గించే, పరిమితం చేసే లేదా పక్షపాతం కలిగించే ఏ చర్య, దస్తావేజు లేదా ఏదైనా చేయలేదని విక్రేత కూడా ప్రకటిస్తాడు.

కొనుగోలుదారు ఇప్పుడు దిగువ వివరించిన విధంగా మొత్తం అమ్మకపు ధరను చెల్లించినందున, విక్రయ ధరను తనకు అనుకూలంగా అమలు చేయమని విక్రేతను అభ్యర్థించాడు మరియు విక్రేత దానికి తగిన విధంగా అంగీకరించాడు, ఇక నుండి మొత్తం అమ్మకపు ధర ఈ క్రింది విధంగా ధృవీకరిస్తుంది:

1. కొనుగోలుదారు మొత్తం అమ్మకపు ధరను ఈ క్రింది విధంగా చెల్లించినట్లు విక్రేత దీని ద్వారా ధృవీకరిస్తున్నారు: (ఎ) ____________ బ్యాంక్‌పై డ్రా చేసిన _________ తేదీ _________ చెక్ నంబర్ ద్వారా, రూ. ,

(బి) ____________ బ్యాంక్ నుండి డ్రా చేయబడిన చెక్కు సంఖ్య. _________ తేదీ _________ ద్వారా చెల్లించిన మొత్తం, రూ. ,

మొత్తం రూ. _______________ (రూపాయిలు _____________________ మాత్రమే).

2. షెడ్యూల్ చేయబడిన ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ అన్ని భారాలు, తాత్కాలిక హక్కులు, ఛార్జీలు, తనఖాలు, లీజులు, కోర్టు లేదా ఇతర అటాచ్‌మెంట్‌లు, లిస్-పెండెన్స్‌లు, సముపార్జన మరియు స్వాధీన ప్రక్రియలు, మైనర్ లేదా ఏదైనా ఇతర ప్రతికూల ప్రక్రియల క్లెయిమ్‌లకు వ్యతిరేకంగా నష్టపరిహారం చెల్లించబడుతుందని విక్రేత దీని ద్వారా ప్రకటిస్తున్నారు. లేదా కొనుగోలుదారు యొక్క ఆసక్తికి ఏ విధంగానైనా హాని కలిగించే మూడవ పక్ష క్లెయిమ్‌ల నుండి ఉచితం.

3. షెడ్యూల్డ్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌పై అన్ని పన్నులు మరియు సుంకాలు చెల్లించినట్లు విక్రేత కొనుగోలుదారుకు హామీ ఇస్తాడు మరియు సేల్ డీడ్ తేదీ నాటికి బకాయిలు ఏవైనా ఉంటే, అతడు సక్రమంగా చెల్లించబడతాడు. షెడ్యూల్ చేయబడిన ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌కు సంబంధించి భవిష్యత్ పన్నులు కొనుగోలుదారుచే చెల్లించబడతాయి.

4. షెడ్యూల్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌లో కొనుగోలుదారు యొక్క హక్కులను భద్రపరచడం కోసం కొనుగోలుదారు యొక్క సందర్భంలో అన్ని చర్యలు, పనులు మరియు పనులను చట్టబద్ధంగా మరియు సక్రమంగా పూర్తి చేస్తానని విక్రేత దీని ద్వారా కొనుగోలుదారుతో ప్రకటించాడు మరియు ఒడంబడిక చేస్తాడు. ఇక్కడ పేర్కొనబడింది, టైటిల్ మరియు వడ్డీ పూర్తిగా మరియు పూర్తిగా నిర్ధారించబడుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు అటువంటి ఖర్చులను భరించాలి.

5. విక్రేత దీని ద్వారా కొనుగోలుదారుకు లేదా దాని వారసులకు ఏదైనా నష్టం లేదా బాధ్యత, ఖర్చు లేదా దావా, చర్య లేదా ప్రొసీడింగ్‌కు వ్యతిరేకంగా భవిష్యత్తులో ఎప్పుడైనా ఏదైనా లోపం లేదా స్పష్టమైన మరియు మార్కెట్ చేయదగిన లోపం కారణంగా దానిపై తీసుకురావచ్చు. శీర్షిక ఏదైనా నష్టం లేదా బాధ్యత, ఖర్చు లేదా దావా, చర్య లేదా ఏదైనా డిఫాల్ట్, ఉల్లంఘన లేదా ఇక్కడ పేర్కొన్న ఏదైనా డిక్లరేషన్ లేదా ఒప్పందానికి అనుగుణంగా లేకపోవడం లేదా దాని కారణంగా ఉత్పన్నమయ్యే ప్రక్రియ.

6. కొనుగోలుదారు యాజమాన్యం, స్వాధీనత, అనుభవాన్ని పొందే హక్కులతో షెడ్యూల్ చేయబడిన ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌కు ఏకైక మరియు సంపూర్ణ యజమానిగా ఉండాలి మరియు అతను ఏదైనా జోక్యం, అడ్డంకులు లేదా షెడ్యూల్ చేయబడిన ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌తో వ్యవహరించడానికి లేదా పారవేసేందుకు అర్హత కలిగి ఉంటాడు. అతను అంతరాయం లేకుండా సరిపోతాడని భావిస్తాడు.

7. కొనుగోలుదారు స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు మరియు ఇతర యాదృచ్ఛిక ఖర్చులను చెల్లించారు.

8. షెడ్యూల్డ్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్‌కు సంబంధించిన అన్ని ఒరిజినల్ టైటిల్ డీడ్‌లు మరియు డాక్యుమెంట్‌లతో పాటుగా, విక్రేత ఈరోజే షెడ్యూల్డ్ ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క ఖాళీ స్వాధీనంని కొనుగోలుదారుకు అప్పగించారు.

 9. కొనుగోలుదారు అపార్ట్‌మెంట్ ఓనర్స్ అసోసియేషన్‌లో సభ్యుడిగా ఉండాలి మరియు కర్నాటక అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్య చట్టం, 1972లోని నిబంధనలను మరియు దానిలోని నియమాలను సక్రమంగా పాటించాలి మరియు పేర్కొన్న అసోసియేషన్ యొక్క ఉప-చట్టాలు మరియు మెజారిటీ నిర్ణయాలకు కట్టుబడి ఉండాలి. మరియు పైన పేర్కొన్న చట్టం యొక్క ఇతర అవసరాలు కట్టుబడి ఉంటాయి.

ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ షెడ్యూల్ (ఈ డీడ్ కింద బదిలీ చేయబడింది)

"__________" అని పిలవబడే భవనం యొక్క _______ అంతస్తులో ఫ్లాట్/అపార్ట్‌మెంట్ నెం. ______, కార్పొరేషన్ నెం. ________ __________ రోడ్, డివిజన్ నెం. ________ వద్ద ఉన్న, సూపర్ బిల్ట్-అప్‌తో ఉన్న స్థిరాస్తి మొత్తం ముక్క మరియు పార్శిల్ _________ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం. ______ చదరపు అడుగులకు సమానమైన భూమిపై అవిభక్త వడ్డీ ______% వాటాతో కలిపి. బేస్‌మెంట్‌లో ఒక కార్ పార్కింగ్ స్థలంతో సహా సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు అనుబంధ సౌకర్యాలతో పాటు, మిశ్రమ ఆస్తి కింది వాటితో చుట్టుముట్టబడింది:

పూర్వం: _____________________

పశ్చిమంలో: _____________________

సమాధానం: _____________________

దక్షిణాన: _____________________

మార్కెట్ విలువ ఆస్తి రూ. _________ (రూ. _____________________) పైన లెక్కించిన మార్కెట్ విలువలో స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించబడుతుంది.

దీనికి సాక్ష్యంగా, ఈ క్రింది సాక్షుల సమక్షంలో ____________ నెలలోని ఈ ____________ రోజున ఈ సేల్ డీడ్‌కు పార్టీలు తమ సంతకాలను సెట్ చేశాయి:

సాక్షి:

సంతకం

పేరు

చిరునామా

సంతకం

పేరు

చిరునామా

(పేరు మరియు సంతకం)

విక్రేత

(పేరు మరియు సంతకం)

కొనుగోలుదారు

Sale Deed Format in Marathi

The Marathi sale deed format is a legally approved document for property transactions in Maharashtra. This downloadable format ensures accurate documentation in Marathi, encompassing vital contract elements like buyer-seller agreement, payment details, and legal obligations.

विक्री करार

ही विक्री डीड _______________ महिन्याच्या ____दिवशी, __________ वर्ष केली आणि अंमलात आणली गेली:

श्री ___________________, वय सुमारे ____ वर्षे, __________________ येथे राहणारा ______________ चा मुलगा, यापुढे विक्रेता म्हणून संबोधले जाईल.

सुमारे ____ वर्षे वयाचे, _______________ येथे राहणाऱ्या ______________ चा मुलगा श्री ____________ च्या नावे, यापुढे खरेदीदार म्हणून संबोधले जाईल.

विक्रेता आणि खरेदीदार या अटींचा अर्थ, संदर्भास विरोध असल्याशिवाय, त्यांचे संबंधित वारस, उत्तराधिकारी, एक्झिक्युटर, प्रशासक, विश्वस्त, कायदेशीर प्रतिनिधी आणि नियुक्ती असा होतो.

खालील पुरावे:

___________ नावाने ओळखल्या जाणाऱ्या इमारतीच्या _____ मजल्यावरील फ्लॅट/अपार्टमेंट क्रमांक ____ येथे स्थावर मालमत्तेचा एकमात्र आणि पूर्ण मालक असून, ___________ येथे वसलेला आणि कॉर्पोरेशन नंबर _________ __________ आहे आणि ___________ आणि ___________ ने वेढलेला आहे. ______ चौरस फूट बांधलेले क्षेत्रफळ, ______ चौरस फूट जमिनीत अविभाजित व्याजाचा _______% वाटा, तळघरात सुपर पार्किंग स्पेससह सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांसह, ज्याचा तपशील खालील वेळापत्रकात दिला आहे. आणि ज्याला पुढे वेळापत्रक म्हटले जाईल.

फ्लॅट/अपार्टमेंटच्या विक्रेत्याने ते श्री. _____________ कडून खरेदी केले असताना, ____________ ची विक्री डीड कागदपत्र क्र. ___________ शहर, जे त्याच्या नावावर खाते क्रमांक _______________ द्वारे हस्तांतरित केले गेले आहे आणि एकमात्र आणि पूर्ण मालक म्हणून कर आणि शुल्क भरण्यास जबाबदार आहे.

विक्रेता हा शेड्यूल फ्लॅट/अपार्टमेंट विकू इच्छित असताना, त्याने खरेदीदाराला ते देऊ केले आहे आणि खरेदीदाराने तोंडी करारानुसार शेड्यूल फ्लॅट/अपार्टमेंट खरेदी करण्यास सहमती दर्शविली आहे एकूण विक्री मोबदल्यात रु.________ (रुपये __________________________ ) आणि खरेदीदाराने उक्त मौखिक करारानुसार विक्री कराराच्या अंमलबजावणीच्या वेळी संपूर्ण विक्री मोबदला देण्याचे मान्य केले आहे.

खरेदीदाराने रु. _________ (फक्त ___________________) वर म्हटल्याप्रमाणे, ज्याची पावती विक्रेत्याने रीतसर मान्य केली आहे, ज्याने विक्रीच्या मोबदल्यात आणखी कोणतेही पैसे न देण्याचे मान्य केले आहे, विक्रेता, लाभार्थी मालक म्हणून, याद्वारे खरेदीदारास पक्षकार बनवतो. शेड्यूल फ्लॅट/अपार्टमेंट आणि त्याचा प्रत्येक भाग त्यामध्ये अधिकार, टायटल आणि व्याजासह, सर्व फायदे, फायदे, सवलती, परवाने, उत्तराधिकार, सुखसोयी, आश्रित हक्क, इक्विटी, क्लेम, डिमांड इ. जे शेड्यूल फ्लॅटशी संबंधित आहेत, हस्तांतरित करा. /अपार्टमेंट आणि त्यांच्या मालकीचे म्हणून प्रतिष्ठित आहेत, धरून ठेवण्यासाठी, ठेवण्यासाठी आणि उपभोगण्यासाठी, सर्व भारांपासून मुक्त, जमीन आणि सदनिका/अपार्टमेंटमधील अविभाजित हितसंबंधांच्या उर्वरित समभागांचे सामान्य मालक हक्कांच्या अधीन आहेत.

विक्रेता याद्वारे घोषित करतो आणि खरेदीदाराशी करार करतो की तो शेड्यूल फ्लॅट/अपार्टमेंटचा एकमेव आणि पूर्ण मालक आहे आणि त्याच्याकडे स्पष्ट, कायदेशीररित्या वैध आणि विक्रीयोग्य शीर्षक आहे आणि म्हणून ते खरेदीदाराला विकण्याचे आणि विकण्याचे वचन देतो. या डीडला हस्तांतरित करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे.

विक्रेत्याने असेही घोषित केले आहे की, या करारानुसार शेड्युल्ड फ्लॅट/अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणाच्या किंवा विक्रीस प्रतिबंध करण्याच्या त्याच्या अधिकाराला कमी, प्रतिबंधित किंवा पूर्वग्रह देणारी कोणतीही कृती, कृत्य किंवा गोष्ट त्याने केलेली नाही.

जेव्हा खरेदीदाराने आता खाली दिलेल्या तपशिलानुसार संपूर्ण विक्री किंमत भरली आहे, तेव्हा विक्रेत्याने त्याच्या नावे विक्री किंमत अंमलात आणण्याची विनंती केली आहे आणि विक्रेत्याने त्यास रीतसर सहमती दिली आहे, यापुढे संपूर्ण विक्री किंमत खालीलप्रमाणे प्रमाणित करते:

1. विक्रेता याद्वारे पुष्टी करतो की खरेदीदाराने खालीलप्रमाणे संपूर्ण विक्री किंमत अदा केली आहे: (अ) ____________ बँकेवर काढलेल्या ________ दिनांक _______ च्या धनादेशाद्वारे, रु. ,

(b) ____________ बँकेकडून काढलेल्या ________ दिनांक _______ च्या धनादेश क्रमांकाद्वारे भरलेली रक्कम, रु. ,

एकूण रु. _____________ (फक्त ________________________ रुपये).

2. विक्रेत्याने हे देखील घोषित केले आहे की अनुसूचित फ्लॅट/अपार्टमेंटची सर्व बोजा, धारणाधिकार, शुल्क, गहाणखत, भाडेपट्टी, न्यायालय किंवा इतर संलग्नक, पेंडन्स, संपादन आणि संपादन प्रक्रिया, किरकोळ किंवा इतर कोणत्याही प्रतिकूल कार्यवाहीचे दावे यांच्या विरुद्ध नुकसानभरपाई केली जाईल. किंवा तृतीय पक्षाच्या दाव्यांपासून मुक्त जे कोणत्याही प्रकारे खरेदीदाराच्या हितासाठी हानिकारक आहेत.

3. विक्रेता खरेदीदाराला हमी देतो की शेड्यूल्ड फ्लॅट/अपार्टमेंटवरील सर्व कर आणि शुल्क भरले गेले आहेत आणि देय, जर असेल तर, विक्री डीडच्या तारखेनुसार त्याच्याकडून रीतसर भरले जातील. नियोजित फ्लॅट/अपार्टमेंटच्या संदर्भात भविष्यातील कर खरेदीदाराद्वारे भरले जातील.

4. विक्रेता याद्वारे घोषित करतो आणि खरेदीदाराशी करार करतो की तो शेड्यूल फ्लॅट/अपार्टमेंटमध्ये खरेदीदाराचे हक्क सुरक्षित करण्याच्या उद्देशाने खरेदीदाराच्या सांगण्यावरून सर्व कृत्ये, कृत्ये आणि गोष्टी कायदेशीररीत्या आणि योग्य रीतीने करतील किंवा करतील. येथे नमूद केले आहे, शीर्षक आणि व्याज पूर्णपणे आणि पूर्णपणे निश्चित केले जाईल आणि खरेदीदार असा खर्च उचलेल.

5. विक्रेता याद्वारे खरेदीदार किंवा त्याच्या उत्तराधिकाऱ्यांना कोणत्याही नुकसान किंवा दायित्व, किंमत किंवा दावा, कारवाई किंवा कार्यवाही विरुद्ध संपूर्णपणे नुकसानभरपाई देतो जी भविष्यात कोणत्याही वेळी कोणत्याही दोषामुळे किंवा स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य नसल्यामुळे त्याच्याविरुद्ध आणली जाऊ शकते. शीर्षक कोणताही तोटा किंवा दायित्व, किंमत किंवा दावा, कारवाई किंवा कार्यवाही नसताना किंवा कोणत्याही डिफॉल्टच्या कारणास्तव, उल्लंघन किंवा येथे नमूद केलेल्या कोणत्याही घोषणा किंवा कराराचे पालन न केल्यामुळे.

6. खरेदीदार अनुसूचित फ्लॅट/अपार्टमेंटचा मालकी, ताबा, उपभोग या अधिकारांसह एकमेव आणि पूर्ण मालक असेल आणि तो कोणत्याही हस्तक्षेप, अडथळ्यापासून परावृत्त असेल किंवा अनुसूचित फ्लॅट/अपार्टमेंटचा व्यवहार किंवा विल्हेवाट लावण्याचा त्याला हक्क असेल. तो कोणत्याही व्यत्ययाशिवाय योग्य समजतो.

7. खरेदीदाराने मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि इतर आनुषंगिक खर्च भरले आहेत.

8. विक्रेत्याने शेड्युल्ड फ्लॅट/अपार्टमेंटचा रिकामा ताबा आजच खरेदीदाराला, सर्व मूळ टायटल डीड्स आणि शेड्युल्ड फ्लॅट/अपार्टमेंटशी संबंधित कागदपत्रांसह सुपूर्द केला आहे.

 9. खरेदीदार अपार्टमेंट ओनर्स असोसिएशनचा सदस्य होण्यास बांधील असेल आणि कर्नाटक अपार्टमेंट मालकी कायदा, 1972 आणि त्याखालील नियमांचे पालन करेल आणि उपविधी आणि उक्त असोसिएशनच्या बहुसंख्य निर्णयांचे पालन करेल. आणि उपरोक्त कायद्याच्या इतर आवश्यकतांचे पालन केले जाईल.

फ्लॅट/अपार्टमेंटचे वेळापत्रक (या डीड अंतर्गत हस्तांतरित)

स्थावर मालमत्तेचा तो संपूर्ण तुकडा आणि पार्सल फ्लॅट/अपार्टमेंट क्रमांक ______, "__________" म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या इमारतीच्या _______ मजल्यावर, ____________ येथे वसलेले, कॉर्पोरेशन क्रमांक ________ _____________ रस्ता, विभाग क्रमांक ________, सुपर बिल्ट-अपसह _______ चौरस फूट क्षेत्रफळ. ______ स्क्वेअर फूट एवढ्या जमिनीतील अविभाजित व्याजाचा ______% हिस्सा. तळघरातील एका कार पार्किंगच्या जागेसह सामान्य क्षेत्रे आणि संबंधित सुविधांसह, एकत्रित मालमत्ता खालील गोष्टींनी वेढलेली आहे:

पूर्वी: _____________________

पश्चिम मध्ये: _____________________

उत्तर: ______________________

दक्षिणेस: _____________________

बाजार मूल्य मालमत्ता रु. _________ (रु. ______________________) ज्यावर वर मोजल्याप्रमाणे बाजार मूल्यावर मुद्रांक शुल्क भरले जाते.

याच्या साक्षीने, पक्षांनी खालील साक्षीदारांच्या उपस्थितीत ____________ महिन्याच्या या ____________ दिवशी या विक्री करारावर त्यांच्या संबंधित स्वाक्षऱ्या केल्या आहेत:

साक्षीदार:

स्वाक्षरी

नाव

पत्ता

स्वाक्षरी

नाव

पत्ता

(नाव आणि स्वाक्षरी)

विक्रेता

(नाव आणि स्वाक्षरी)

खरेदीदार

How to Draft a Sale Deed: Step-by-Step Guide

A well-drafted sale deed ensures smooth property transfer and legal compliance. Follow these essential steps to create a comprehensive sale deed:

1. Gather Required Information
   • Property details
   • Party information
   • Title documents
   • Encumbrance certificate
2. Draft Basic Structure
   • Title
   • Party details
   • Recitals
   • Operative part
   • Schedule
   • Execution clause
3. Include Legal Requirements
   • Property description
   • Consideration details
   • Payment terms
   • Possession details
4. Review and Verification
   • Legal review
   • Party verification
   • Document completeness check
5. Execution Process
   • Stamp paper procurement
   • Printing/typing
   • Signatures
   • Witness attestation

Legal Requirements and Registration Process for Sale Deeds in India

Understanding the legal requirements and registration process for sale deeds in India is crucial for ensuring valid property transfers and compliance with the Registration Act's mandatory provisions.

1. Legal Requirements
   • Must be in writing
   • Printed on appropriate stamp paper
   • Signed by both parties
   • Attested by two witnesses
   • Contains clear property description
   • States consideration amount
2. Registration Process
   • Visit sub-registrar's office
   • Submit required documents
   • Pay registration fees
   • Biometric verification
   • Document scanning
   • Receipt of registered document
3. Required Documents
   • Original sale deed
   • Property documents
   • Identity proof
   • Address proof
   • PAN cards
   • Photos of parties

A well-structured sale deed is the cornerstone of property transactions, providing legal protection and clear ownership transfer documentation. By following the prescribed format, including essential elements, and ensuring proper registration, parties can safeguard their interests and prevent future disputes. Adherence to legal requirements and proper documentation are crucial when dealing with residential, commercial, or agricultural properties. Regular updates to sale deed formats reflect changing legal requirements, making using current, jurisdiction-specific templates for all property transactions essential.

Frequently Asked Questions