जमीन की 143 क्या है?

अगर आपके पास अलग अलग राज्यों में ज़मीन है तो आपको पता होगा की किसी राज्य की अचल संपत्ति को नियंत्रित करने वाले कानून अन्य कारकों के साथ-साथ स्थलाकृतिक और जनसांख्यिकीय विशेषताओं को भी ध्यान में रखते हैं। इसलिए, यह समझा जा सकता है कि ये कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं। उत्तर प्रदेश में अचल संपत्ति के मामले में, धारा 143 एक ऐसा कानून है जो भूमि लेनदेन के कई पहलुओं को नियंत्रित करता है। पर अगर आप नहीं जानते की

जमीन की 143 क्या है तो मैं आपकी मदद कर सकता हूँ। 

उत्तर प्रदेश जमींदारी उन्मूलन और भूमि सुधार अधिनियम, 1950 के तहत धारा 143 का एक विशिष्ट कार्य है। संक्षेप में, अनुभाग कृषि भूमि से आवासीय में किसी भी भूखंड के प्रकार और प्रकृति को बदलने के लिए एक क्षेत्र के उप-विभागीय मजिस्ट्रेट (एसडीएम) / सहायक कलेक्टर को प्राधिकरण प्रदान करता है।

भूस्वामी के अनुरोध पर भूमि की प्रकृति और प्रकार में परिवर्तन किया जाता है। हालाँकि, मुख्य रूप से लेखपाल या राजस्व अधिकारी भूमि का सर्वेक्षण करते हैं और संबंधित एसडीएम/सहायक कलेक्टर को एक रिपोर्ट भेजते हैं। इस रिपोर्ट में तहसीलदार का समर्थन भी शामिल है। एसडीएम के सत्यापन के बाद, धारा 143 के तहत भूमि को परिवर्तित करने की घोषणा पारित की जा सकती है।

दखिल ख़रीज़ या संपत्ति का म्यूटेशन धारा 143 से अलग है। किसी भी गलत संपत्ति लेनदेन से बचने के लिए इसे हर छह महीने में राजस्व अधिकारियों से प्राप्त करना पड़ता है। उत्तर प्रदेश में भूमि पार्सल खरीदने के लिए धारा 143 और दखिल खारिज के तहत भूमि परिवर्तन अनिवार्य है। संभावित खरीदारों को हमेशा विक्रेता से नवीनतम उत्परिवर्तन प्रति के लिए पूछना चाहिए। इस महत्वपूर्ण दस्तावेज़ की उपेक्षा करने से परिणाम भुगतने पड़ सकते हैं।

धारा 143 का क्या महत्व है?

धारा 143 न केवल राज्य सरकार के नियमों के अनुसार भूमि उपयोग की स्थिति को परिवर्तित करने के लिए है। अधिनियम में यह भी उल्लेख है कि भूमिधरों के पास हस्तांतरणीय अधिकार हैं। उत्तर प्रदेश वित्तीय निगम जैसे सरकारी निकायों से ऋण लेने वाले भूमिधरों को उनकी भूमि की सुरक्षा के लिए कानूनी दिशानिर्देशों के तहत पीछा नहीं किया जाएगा।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कृषि भूमि पर पूर्ण स्वामित्व के बावजूद, राज्य सरकार से उचित अनुमति के अभाव में आवासीय संपत्ति का निर्माण नहीं किया जा सकता है।

साथ ही, उपजाऊ कृषि भूमि को रूपांतरण के लिए उपयोग करने की अनुमति नहीं है। केवल बंजर या सूखी कृषि भूमि को ही आवासीय भूखंडों में परिवर्तित किया जा सकता है। हालाँकि केवल किसान ही कई भारतीय राज्यों में कृषि भूमि खरीद सकते हैं, यह 2014 में उत्तर प्रदेश राज्य में बदल गया।

अब आपको समझ आ गया होगा की

जमीन की 143 क्या है।