जमीन या प्लाट लेने से पहले उसकी जांच कैसे करें

Namaskar Vaishali, maine aapka prashn padha jahan par aap pooch rahi thi ki jamin kharidne se pahle kya dekhe. Main aapki isme sahayta kar sakti hoon. Main aapko sab hi jaruri dastavez tatha anya zaruri jaanch ki jaankari deti hoon.

Plot Lene Se Pahle Kya Dekhe?

1. Zameen khareedne se pehle aap uska nirakshan karein aur dekhne ki zameen ki stithti acchi hai.

2. Zameen khareedne se pehle vikreta ke baare mein sampoorn jankari prapt karein.

3. Zameen khareedne se pehle ek vakil ki salah lien.

4. Zameen khareedne se pehle saare dastavezon ki sahi se jaanch karein.

5. Pehle kshetra ki sampatti bazaar ki stithi ke baarein jaankari prapt karein .

6. Pehle yeh pata karein ki zameen ka mulyankan kiya ja chuka hai.

7. Pehle ek samjhauta patra par hastakshar karein.

8. Zameen khareedne se pehle sab hi tarah ki zaruri research karein aur har kadam par savdhani bartein.

9. Zameen khareedne ke pehle title ki jaanch karein.

10. Sub registrar ke daftar mein khoj karein. Yeh khoj adhigrahan kiye jaane vale zameen ke sambandh mein lenden  aur encumbrance ko darshata hai.

11. Zameen khareedne se pehle sthaniya akhbaaron mein aapko khareedne jaane vali prastavit zameen par kisi bhi daave ko aamantrit karne ke liye aap ek public notice jaari karein. Isse yadi kisi teesri party ka zameen par haq hoga to aapko pehle pata chal jayega.

12. Power of attorney ki jaanch acche se karein. 

13. Zameen ki bikri se pehle yeh sunishchit karein ki title dastavez sahi to hai na. Isse yeh pata chalega ki vikreta ne mool ke saath koi third party rights to nahi banaye hai. Lenden ke baad mool dastavez ko lein lein.

14. Yeh sunishchit ki vikreta ne apna pan card ya form number 16 dikhaya hai.

Mere taraf se bas itna hi. Aasha hai isse aapki madad hogi.

अति प्राचीन काल से ही, भूमि एक विशिष्ट भारतीय निवेशक के निवेश पोर्टफोलियो का एक अभिन्न अंग रही है। आखिरकार, यह एक प्रशंसनीय संपत्ति है जो किसी को स्वामित्व की भावना भी देती है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अस्तित्व में आने से पहले, भारतीय शहरों में बड़े पैमाने पर भूखंडों का लेन-देन बहुत आम था। पर यह मैंने भी सुना है की रियल-एस्टेट के लें दें में कितने फ्रॉड्स होते हैं। इसलिए कड़े नियमों के साथ अब चीजें अच्छे के लिए बदल गई हैं। तभी भारत में जमीन का प्लॉट खरीदते समय हमेशा सतर्क रहने की सलाह दी जाती है और कहा जाता है की आपको पता होना चाहिए की

जमीन या प्लाट लेने से पहले उसकी जांच कैसे करें

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जमीन लेने से पहले उसकी जांच कैसे करें?

आपका निवेश सही रहे, इसके लिए मैंने आपके लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका बनाई है।

थकाऊ कागजी कार्रवाई एक दुःस्वप्न की तरह लग सकती है लेकिन क्या यह एक आवश्यकता है। यहां उन दस्तावेजों की सूची दी गई है, जो आपको विक्रेता से पूछने चाहिए।

टाइटल डीड: यह दस्तावेज़ सुनिश्चित करता है कि विक्रेता के पास भूमि का निर्विवाद कानूनी स्वामित्व है। विलेख की फोटोकॉपी स्वीकार न करें। एक बार जब आप मूल शीर्षक विलेख प्राप्त कर लेते हैं, तो उसकी छानबीन करें। जमीन विक्रेता के नाम होनी चाहिए। अगला, जांचें कि क्या विक्रेता के पास जमीन बेचने का पूरा अधिकार है और वह इसका एकमात्र मालिक है। आप राज्य सरकार की पंजीकरण वेबसाइट पर 'शीर्षक खोज' चलाकर इनकी जांच कर सकते हैं। सुनिश्चित करने के लिए आप हमेशा अपने वकील से परामर्श कर सकते हैं।

एक स्मार्ट खरीदार के रूप में, आपको भूमि के पिछले शीर्षक विलेख, यदि कोई हो, के बारे में भी पूछना चाहिए।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट: हमारी सूची में अगला डॉक्यूमेंट एनकम्ब्रन्स सर्टिफिकेट या ईसी है।

यह दस्तावेज यह पता लगाने के लिए आवश्यक है कि प्लॉट कानूनी विवाद से मुक्त है या नहीं। आप इसे सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय से प्राप्त कर सकते हैं जहां भूमि का विक्रय विलेख पंजीकृत किया गया है। आप पिछले 13 या 30 वर्षों से ईसी ले सकते हैं।

रिलीज सर्टिफिकेट: आपके रोस्टर में जोड़ने के लिए एक और रिलीज सर्टिफिकेट है। यह केवल पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदते समय मान्य है। यह सुनिश्चित करने के लिए है कि विक्रेता ने संपत्ति पर सभी ऋण (यदि कोई हो) को चुका दिया है। बैंक रिलीज सर्टिफिकेट जारी करता है, जो गिरवी रखी गई जमीन के मामले में भी काम आता है।

मूल भूमि विलेख: इसे 7/12 दस्तावेज़ (महाराष्ट्र और गुजरात में 7/12 उद्धरण और कर्नाटक में 7/12 उत्तरा) के रूप में भी जाना जाता है, आपको वर्तमान स्वामी और सभी पिछले मालिकों के मूल भूमि विलेख के लिए पूछना चाहिए।

टैक्स रसीदें और बिल: जब तक आप टैक्स मैन के गलत पक्ष में नहीं रहना चाहते हैं, विक्रेता से मूल बिल और टैक्स रसीदें एकत्र करना सुनिश्चित करें।

NA आदेश: क्या आप जानते हैं कि भारत में सभी भूमि कृषि भूमि है जब तक कि सरकार द्वारा किसी अन्य उद्देश्य के लिए नामित नहीं किया जाता है? दिलचस्प है ना? इस प्रकार, किसी भी अचल संपत्ति गतिविधि को करने के लिए, पहले भूमि को गैर-कृषि भूमि (एनए) में परिवर्तित करना होगा। अब, विभिन्न प्रकार के एनए हैं जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए। इसमें शामिल है:

• एनए - आवासीय

• एनए - वाणिज्यिक

• एनए - गोदाम

• एनए - रिज़ॉर्ट

• एनए - आईटी/आईटीईएस

इस प्रकार, विक्रेता से एनए - आवासीय आदेश की एक प्रति के लिए पूछें।

स्थानीय अनुमोदन: अंत में, सुनिश्चित करें कि भूमि के प्लॉट में सभी आवश्यक स्वीकृतियां हैं।

अगर मालिक एनआरआई है: अगर जमीन का मालिक एनआरआई है तो विक्रेता से पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) भी मांगें।

कागजी कार्रवाई के बाद, जमीनी हकीकत की जांच करने का समय आ गया है।

भूमि नापें: हाँ। प्लॉट के आयामों की जांच करने के लिए पहला कदम है। ऐसा करने के लिए आप एक सर्वेक्षक भी प्राप्त कर सकते हैं।

एफएसआई की जांच करें: भूमि का फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) भूमि के एक टुकड़े पर निर्माण की सीमा निर्धारित करता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास 100% एफएसआई के साथ 2,000 वर्ग फुट का प्लॉट है, तो आप 2,000 वर्ग फुट पर घर बना सकते हैं। यदि उसी प्लॉट के लिए एफएसआई 50% है, तो आप केवल उसी पर निर्माण कर सकते हैं। 1,000 वर्ग फुट भूमि।

प्रशंसा की क्षमता: अपना शोध करें और एक ऐसे प्लॉट में निवेश करें जो आने वाले समय में अच्छा रिटर्न दे। यदि आप आश्वस्त हैं, तो आप शेयर बाजार के दृष्टिकोण के साथ एक अंडरवैल्यूड स्टॉक (प्लॉट) चुन सकते हैं और इसकी सराहना की प्रतीक्षा कर सकते हैं।

चरण 1 और चरण 2 के बाद, आपको उन दस्तावेज़ों को व्यवस्थित करने की आवश्यकता है जो एक खरीदार के रूप में आपके पास पंजीकरण के लिए होने चाहिए। इसमें शामिल है:

बिक्री समझौता: जैसा कि किसी भी संपत्ति के मामले में होता है, पहला कदम शामिल दोनों पक्षों के बीच एक बिक्री समझौते का मसौदा तैयार करना है। आपके समझौते में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:

• भूमि का विवरण

• विक्रेता और खरीदार के बीच भूमि की सहमत लागत

• खरीदार द्वारा दी गई अग्रिम राशि

• वह अवधि जिसमें वास्तविक बिक्री होनी चाहिए

• रद्दीकरण खंड

टाइटल डीड: अगला कदम सरकारी लाइसेंस प्राप्त दस्तावेज़ लेखक द्वारा टाइटल डीड लिखवाना है।

स्टाम्प शुल्क के भुगतान से रसीद।

ऊपर बताए गए दस्तावेजों के साथ आप सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में जमीन की रजिस्ट्री करवा सकते हैं। पंजीयन के दौरान 5 लाख रुपये से अधिक कीमत की जमीन के लिए विक्रेता को पंजीयन के दौरान या तो अपना पैन कार्ड या फॉर्म नंबर 16 जमा करना होगा। जमीन की रजिस्ट्री के लिए भी आपको दो गवाहों की जरूरत होगी।

एक बार जब आपकी जमीन पंजीकृत हो जाती है, तो अगला कदम आपके घर की योजना के लिए स्वीकृति प्राप्त करना होता है। यह तभी मान्य है जब आप तुरंत निर्माण करना चाहते हैं। बिल्डिंग प्लान तैयार करने के लिए आपको यहां आर्किटेक्ट की मदद की जरूरत होगी।

पंजीकरण शुल्क

पंजीकरण के दौरान, आपको स्टाम्प ड्यूटी शुल्क, पंजीकरण शुल्क और दस्तावेज़ लेखक की फीस का भुगतान करना होगा।

उपरोक्त कारकों को ध्यान में रखने से यह सुनिश्चित होगा कि आपका निवेश एक तार्किक आय-अर्जन निर्णय बन जाएगा।

जमीन या प्लाट लेने से पहले उसकी जांच कैसे करें समझ कर ही आप ज़मीन में निवेश करें।