जमीन खरीदने के कानूनी नियम?

मुझे याद है जब मेरे पिता ने अपनी पहली ज़मीन खरीदी थी। तब मैं बहुत छोटी थी इसलिए मुझे ज़ादा कुछ ज्ञात नहीं था। पर जब मैंने कामना शुरू किया और इतने पैसे बचा लिए की मैं अपने लिए एक ज़मीन खरीद पाऊं तब मैंने अपने पिता से सलाह लेने की सोची। मुझे जमीन बेचने के नियम 2022 2023 के बारे में कुछ नहीं पता था, इसलिए मुझे मेरे पिता ने jamin bechne ke niyam अच्छी तरह समझाए। मैं आपकी मदद कर सकती हूँ। 

जमीन बेचने के नियम 2023 (jameen bechne ke niyam)

बिक्री अनुबंध: किसी भी संपत्ति के साथ, पहला कदम बिक्री अनुबंध स्थापित करना है जो दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है। आपके अनुबंध में निम्नलिखित तत्व शामिल थे:

• संपत्ति की विशेषता

• भूमि की कीमत वास्तव में विक्रेता और खरीदार दोनों द्वारा तय की गई है।

• ग्राहक द्वारा अग्रिम भुगतान की गई राशि।

• वह समय सीमा जिसमें मूल बिक्री होनी चाहिए

• रद्द करने का खंड

• डीड ऑफ टाइटल: अगला कदम सरकार द्वारा लाइसेंस प्राप्त दस्तावेज़ लेखक को टाइटल डीड लिखना है।

• स्टांप शुल्क भुगतान की रसीद।

आप ऊपर बताए गए दस्तावेजों के साथ उप-कार्यालय के रजिस्ट्रार में जमीन की रजिस्ट्री करा सकते हैं। अगर जमीन की कीमत 5 लाख रुपये से अधिक है तो विक्रेता को पंजीकरण के लिए पैन कार्ड या फॉर्म नंबर 16 दिखाना होगा। जमीन की रजिस्ट्री के लिए भी आपको गवाहों की जरूरत पड़ेगी।

जमीन खरीदने बेचने के नियम

आपकी भूमि वास्तव में पंजीकृत होने के बाद, अगला चरण आपके घर की योजना को स्वीकृत करने का है। यह तभी सच है जब आप अभी निर्माण करना चाहते हैं। बिल्डिंग प्लान के निर्माण के लिए आपको एक डिजाइनर की सहायता की आवश्यकता होगी।

श्रमसाध्य कागजी कार्रवाई दुःस्वप्न की तरह लग सकती है, लेकिन यह एक आवश्यकता है। निम्नलिखित दस्तावेजों की एक सूची है जो आपको विक्रेता से प्राप्त करनी होगी।

• डीड ऑफ़ टाइटल 

• एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट 

• सर्टिफिकेट ऑफ़ रिलीज़ 

• ओरिजिनल लैंड डीड रीड्स 

• टैक्स के बिल और रसीद 

कागजी कार्रवाई के बाद, जमीन पर स्थितियों का मूल्यांकन करें।

• संपत्ति के आकार की गणना करें

• एफएसआई का विश्लेषण करें

• अप्प्रेसिअशन की संभावना

ये हैं जमीन बेचने के नियम 2022 2023 जिनका आपको ध्यान रखना चाहिए।

एक प्रॉपर्टी खरीदने के लिए बहुत पैसे लगते है और यदि प्रक्रिया के दौरान कोई गलती की जाती है तो यह आपके लिए बहुत परेशानी का कारण बन सकती है। इसलिए प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले पूरी सावधानी बरतें। उसके लिए, आपको

जमीन खरीदने के कानूनी नियम (jamin kharidne ke niyam) के बारे में पता होना चाहिए

। ये जानने के लिए नीचे पढ़ें:

• कम्पलीशन और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट 

• बिल्डिंग प्लान या साइट प्लान

• भार प्रमाणपत्र (encumbrance certificate)

• भुगतान की गई प्रॉपर्टी टैक्स का प्रूफ

• प्रॉपर्टी के स्वामित्व का प्रमाण

अपनी प्रॉपर्टी का पंजीकरण कैसे करें:

यह कानूनी दस्तावेज संपत्ति की बिक्री और हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। इसमें प्रॉपर्टी के बारे में विवरण होता है जैसे संपत्ति का विक्रय मूल्य, नियम और शर्तें आदि।

यह एक ऐसा कर है जो आपको संपत्ति की खरीद के लिए सरकार को देना होता है। इसकी गणना राज्य सरकार द्वारा तय किए गए मार्गदर्शन मूल्य के आधार पर की जाती है। संपत्ति के स्थान के अनुसार। स्टांप शुल्क के अलावा, आपको पंजीकरण शुल्क भी देना होगा।

एक बार जब आप दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया और सभी औपचारिकताएं पूरी कर लेते हैं, तो आप बिक्री विलेख को पंजीकृत करने के लिए प्रत्येक पक्ष के दो गवाहों के साथ उप-पंजीयक के कार्यालय में जा सकते हैं।

• खरीदार को प्रॉपर्टी में सभी दोषों का खुलासा करें।

• सुनिश्चित करें कि स्वामित्व प्रमाण दिखाने के लिए आपके पास सभी कानूनी दस्तावेज हैं।

• प्रॉपर्टी के बारे में खरीदारों के सभी सवालों के जवाब दें।

• अनुबंध की तारीख और संपत्ति की डिलीवरी की तारीख के बीच की अवधि में संपत्ति और सभी आवश्यक दस्तावेजों का ध्यान रखें।

• संपत्ति की बिक्री की तारीख तक सभी किराए, देय राशि, सरकारी शुल्क आदि का भुगतान करना।

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अब आपको पता है

जमीन खरीदने के कानूनी नियम और जमीन बेचने के नियम 2021 और 2022