कृषि भूमि को व्यावसायिक भूमि में कैसे बदलें?

भारत में, भूमि रूपांतरण की बात आने पर कुछ नियम लागू होते हैं। यदि आप एक भूमि के मालिक हैं और अपनी भूमि को परिवर्तित करना चाहते हैं तो आपको पता होना चाहिए कि क्या आवश्यकताएं हैं और कृषि भूमि को व्यवसायिक भूमि में कैसे परिवर्तित किया जाए। मैं राजस्थान का रहने वाला हूँ और मैं आपको बता सकता हूँ की राजस्थान में भूमि रूपांतरण शुल्क क्या है।

आपको पूरी प्रक्रिया बताने से पहले मैं आपको बता दूं कि प्रत्येक राज्य के लिए भूमि रूपांतरण नियम अलग-अलग हैं और आपको अपना अनुरोध दर्ज करने या सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाने के लिए अपने राज्य के भूमि रिकॉर्ड की वेबसाइट पर जाना होगा।

कृषि भूमि का डायवर्सन

यहाँ कुछ बुनियादी कदम दिए गए हैं जिनका आपको भूमि रूपांतरण के लिए पालन करने की आवश्यकता है:

भू-राजस्व विभाग के आयुक्त के पास एक आवेदन दाखिल करें और अपनी भूमि का विवरण, और भूमि रूपांतरण का कारण जोड़ें।

कार्यालय में आवश्यक दस्तावेज जमा करें। भूमि रूपांतरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची इस प्रकार है:

• अधिकार, काश्तकारी और फसल (आरटीसी) दस्तावेज़

• उत्परिवर्तन अर्क

• मूल बिक्री विलेख

• विभाजन विलेख (विरासत के मामले में)

• नवीनतम कर रसीदें

• प्रमाणित सर्वेक्षण मानचित्र

Krishi bhumi ko commercial kaise kare?

पूरी प्रक्रिया को समझने के लिए आप बिंदु शंकर का जवाब पढ़ सकते हैं। कृषि भूमि परिवर्तन जिला राजस्व विभाग द्वारा अधिकृत किया जा सकता है। हालांकि, क्योंकि भूमि भारत में एक राज्य की चिंता है, राज्य नियम बनाता है जो भूमि-उपयोग परिवर्तन को नियंत्रित करता है और यह सुनिश्चित करता है कि पूरे देश में उनका पालन किया जाता है। यदि गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए पर्याप्त मात्रा में कृषि भूमि को परिवर्तित किया जाना चाहिए, तो मालिक को कर प्राधिकरण या ज़ोनिंग बोर्ड की तुलना में अधिक से अधिक प्राधिकरण से परामर्श करने की आवश्यकता हो सकती है।

भूमि के रूपांतरण की लागत:

भूमि उपयोग को एक अलग उपयोग में परिवर्तित करने की लागत को भारतीय राज्यों में विनियमित किया जाता है और भूमि क्षेत्र और कलेक्टर दर द्वारा तय किया जाता है - कुल क्षेत्रफल जितना बड़ा होगा, रूपांतरण शुल्क उतना ही अधिक होगा। कृषि भूमि को आवासीय में परिवर्तित करने के लिए कलेक्टर दरों का एक हिस्सा लगाया जाता है।

दिल्ली में रूपांतरण लागत 14,328 से 24,777 प्रति वर्ग मीटर है, जबकि विभिन्न औद्योगिक क्षेत्रों में एफएआर शुल्क 3,039 से 7,597 प्रति वर्ग मीटर है। यदि भूमि 5,000 से कम जनसंख्या वाले गाँव में स्थित है, तो 2,000 वर्गमीटर तक के क्षेत्र के लिए 1 रुपये प्रति वर्गमीटर का शुल्क अदा किया जाना चाहिए। हालांकि, अगर जमीन 5,000 से अधिक लोगों की आबादी वाले शहर में है, तो 2,000 वर्ग मीटर से कम के क्षेत्र के लिए 2 रुपये प्रति वर्ग मीटर का शुल्क देना होगा। यदि उसी गाँव में क्षेत्रफल 2,000 वर्गमीटर तक पहुँच जाता है, तो प्रति वर्गमीटर 4 रुपये की लागत का भुगतान किया जाना चाहिए।

राजस्थान में भूमि रूपांतरण शुल्क

यह आपको राजस्थान में भूमि रूपांतरण शुल्क क्या है।

अरे,

कृषि, आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए विभिन्न प्रकार की भूमि का उपयोग किया जाता है। इन सभी प्रकार की भूमि के लिए नियम और कानून अलग-अलग हैं। आवासीय उद्देश्यों के लिए कृषि भूमि का उपयोग करने के लिए, आपको यह जानना होगा भूमि परिवर्तन नियम ।

भूमि परिवर्तन की प्रक्रिया एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है। कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में बदलने की प्रक्रिया को भूमि परिवर्तन कहा जाता है। कुछ राज्यों में, प्रक्रिया को डीसी रूपांतरण के रूप में जाना जाता है। आमतौर पर, राज्य सरकार के उपायुक्त द्वारा रूपांतरण की अनुमति दी जाती है।

भूमि परिवर्तन के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है :

• खाता प्रमाण पत्र का आईडी प्रमाण

• उत्परिवर्तन पत्र

• मूल बिक्री विलेख या उपहार विभाजन विलेख

• संपत्ति शीर्षक विलेख

• ग्राम लेखाकार का अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)

• कर जमा की नवीनतम रसीद

• प्रमाणित सर्वेक्षण नक्शा

• अधिकार और किरायेदारी प्रमाण पत्र के रिकॉर्ड (आरटीसी)

• भूमि न्यायाधिकरण आदेश की प्रमाणित प्रति

• फॉर्म 10 की प्रमाणित प्रति जो अधिभोग के अधिकारों को प्रमाणित करती है

• शहरी विकास प्राधिकरण से आंचलिक प्रमाण पत्र

• भूमि के एटलस की फोटोकॉपी

• गांव के राजस्व सर्वेक्षण मानचित्र की छायाप्रति

• आपको भू-राजस्व विभाग के आयुक्त को एक आवेदन लिखना होगा।

• आपको रूपांतरण के उद्देश्य का उल्लेख करना होगा।

• आपको भूखंड का आकार, पूरा पता, मालिक का नाम, भूमि का प्रकार और भूमि में उगाई गई फसल, गिरवी आदि जैसे विवरणों का उल्लेख करना होगा।

• आपको लागू शुल्क राजस्व कार्यालय या तहसीलदार को जमा करना होगा

• एक बार, आपका आवेदन अधिकारियों द्वारा सत्यापित किया जाता है।

• प्राधिकरण रूपांतरण आदेश/रूपांतरण प्रमाणपत्र जारी करेगा।

• तब आपकी भूमि परिवर्तित हो जाएगी।

मुझे आशा है कि आपको भूमि परिवर्तन नियम बारे में संदेह है ।

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