कृषि भूमि की रजिस्ट्री कैसे होती है

अगर आपने कोई संपत्ति खरीदी या बेचीं है तो आपको पता होगा की संपत्ति पंजीकरण एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें बहुत सारे दस्तावेज शामिल होते हैं। मैंने ये कई बार सुना है की संपत्ति खरीदारों को यह जानने की जरूरत है कि स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए, खरीदार को स्टांप शुल्क और पंजीकरण के लिए भी कुछ शुल्क देना पड़ता है। भूमि के निबंधन या इस विलेख को करने से पहले स्टाम्प शुल्क चिपका दें जिसके लिए स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होता है। इसलिए, आमतौर पर, आप स्टैंप ड्यूटी का भुगतान या तो तिथि के अनुपालन से पहले करते हैं या जिस दिन आप इसका अनुपालन करते हैं। 

कृषि भूमि की रजिस्ट्री वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक दस्तावेज़ की एक प्रति दर्ज की जाती है और अचल संपत्ति का शीर्षक रजिस्ट्रार के कार्यालय में खरीदार के नाम पर स्थानांतरित किया जाता है। भारतीय पंजीकरण अधिनियम 1908 के अनुसार दस्तावेज़ के निष्पादन की तारीख से चार महीने के भीतर उप पंजीयक के कार्यालय में विलेख पंजीकृत होना चाहिए। कुछ महत्वपूर्ण विवरण प्रदान करें जैसे कि मूल शीर्षक विलेख, पिछले कर्म, गृह कर रसीदें, और दस्तावेज़ में संपत्ति पंजीकरण के लिए दो गवाह।

कृषि भूमि की रजिस्ट्री कैसे होती है?

भारत में कृषि भूमि पंजीकरण में निम्नलिखित चरण शामिल हैं जो की कृषि भूमि रजिस्ट्री के नियम के अधीन होती है। एक संपत्ति खरीदना एक कठिन प्रक्रिया है जिसमें व्यापक बाजार अनुसंधान और बहुत समय और पैसा शामिल है। हालांकि, यह संपत्ति की खोज नहीं है जो संपत्ति खरीदने का सबसे जटिल हिस्सा है, बल्कि संपत्ति का पंजीकरण है। संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया जटिल है और इसमें विभिन्न चरण शामिल हैं।

संपत्ति के शीर्षक का सत्यापन: संपत्ति के शीर्षक विलेख की पुष्टि करने से आपको संपत्ति के स्वामित्व की स्थिति और संपत्ति कर, पानी और बिजली बिल आदि जैसे बकाया राशि का अंदाजा हो जाएगा, जो लंबित हो सकता है।

संपत्ति के मूल्य का अनुमान: कृषि भूमि के उपयोग के मूल्य को शुद्ध आय के रूप में परिभाषित किया जाता है, जो मक्का, अल्फाल्फा और गेहूं जैसी भूमि पर उगाई जाने वाली फसलों से अपेक्षित है। ऐसा लगता है कि उपयोग मूल्य कार्यक्रम और कार्यक्रम में भाग लेने वाले शहरों के पीछे अंतर्निहित धारणाओं का पता लगाया जा रहा है।

कृषि भूमि का मूल्यांकन निम्नलिखित तरीकों से किया जा सकता है

• खाद डालना, खाद डालना और चूना डालना

• सुधार और जल निकासी

• परती

• उचित खेती के तरीके जैसे कि फसल चक्र

• कटाव नियंत्रण

• सिंचाई

• घूर्णी चराई

स्टाम्प पेपर तैयार करना: पंजीकरण प्रक्रिया में शीर्षक दस्तावेज़ के लिए एक स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना शामिल है और सेट शीर्षक दस्तावेज़ कानूनी रूप से उप पंजीयक के पास दर्ज किया जाता है। संपत्ति के शीर्षक को सत्यापित करना महत्वपूर्ण है। गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर या पारंपरिक स्टाम्प पेपर का उपयोग बिक्री कार्यों, अचल संपत्ति के हस्तांतरण, अनुबंधों, विलेखों और वसीयत आदि के लिए पूरे भारत में इस राज्य में निर्धारित दस्तावेजों को पूरा करने के लिए किया जाता है।

बिक्री लीड तैयार करना: पंजीकरण के लिए वकीलों द्वारा तैयार बिक्री लीड प्राप्त करें। कृषि भूमि खरीदने और बेचने में यह सबसे मूल्यवान कानूनी दस्तावेज है। संबंधित राज्य स्टाम्प अधिनियम द्वारा आवश्यक मूल्य के गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर कानूनी ड्राफ्ट्समैन द्वारा बिक्री विलेख तैयार किया जाता है।

स्टाम्प शुल्क भुगतान: दस्तावेज़ के लिए पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य का लगभग 1% है जो अधिकतम 30,000 के अधीन है। हालांकि, स्टांप शुल्क हर मामले में भिन्न होता है जो संपत्ति के मूल्य का लगभग 3 से 10% होता है।

पंजीकरण के लिए उप पंजीयक से परामर्श करें: विक्रेता और खरीदार या उनके पास अटॉर्नी की शक्ति रखने वाले व्यक्ति, दो गवाहों के साथ, आश्वासन के उप पंजीयक के कार्यालय में, जिसके भीतर ऐसी संपत्ति अधिकार क्षेत्र में आती है।

दस्तावेज़ प्रस्तुत करना: पंजीकरण का मुख्य उद्देश्य दस्तावेज़ के निष्पादन को रिकॉर्ड करना है। केवल जब आप दस्तावेज़ को पंजीकृत करते हैं तो यह कानूनी हो जाता है और यदि कोई हो तो स्वामित्व सही स्वामी को स्थानांतरित कर दिया जाता है। सीधे शब्दों में कहें तो एक नोटिस तभी दायर किया जाएगा जब ऋणदाता और ऋण आवेदक के बीच समझौता पंजीकृत नहीं किया गया हो।

कृषि भूमि की रजिस्ट्री के क्या चरण हैं ये अब आपको समझ आ गया होगा।