मकान मालिक और किरायेदार के अधिकार क्या है

मैंने ये बैंगलोर आ कर जाना की किराएदार और मकान मालिक के अधिकारों की जानकारी होना कितना आवश्यक है। इसीलिए कहते हैं की जब तक इंसान को ठोकर नहीं लगती, तब तक वो सीखता नहीं है। मैंने भी अपनी गलती से ही सीखा की चाहे मुझे किसी किराये के घर में रहना हो या अपना घर किराये पे देना हो, मुझे यह सुनिश्चित करना होगा की मुझे और मेरे किरयेदार या मकानमालिक को मकान मालिक और किरायेदार के लिए कानून की पूर्ण जानकारी हो। 

भारत में मकान मालिक के अधिकार

• जब किरायेदार मकान खाली करने से इंकार करता है तो मकान मालिक किराए में प्रगतिशील वृद्धि के लिए रेंट एग्रीमेंट में एक खंड जोड़ सकता है। कब्जे के लिए परिसर का कब्जा भी बेदखली का एक आधार है।

• किसी संपत्ति के मकान मालिक के पास मरम्मत और रखरखाव कार्यों के उद्देश्य से किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार है। मरम्मत कार्य समाप्त होने के बाद परिसर किराएदार को किराए पर दिया जा सकता है।

• जब किराये की राशि बढ़ाने की बात आती है तो कानून मकान मालिक को ऊपरी हाथ रखने की अनुमति देता है। एक संपत्ति के मालिकों को न केवल प्रचलित बाजार दरों पर किराया वसूलने का अधिकार है, बल्कि समय-समय पर इसे बढ़ाने का भी अधिकार है।

• परिसर को किराये के रूप में रखना संपत्ति के मालिक का कर्तव्य और दायित्व दोनों है। मामूली मरम्मत किरायेदारों द्वारा स्वयं की जा सकती है। हालांकि, सभी प्रतिपूर्ति, पूर्व अनुमति आदि मकान मालिक से लिखित रूप में प्राप्त की जानी चाहिए।

• रेंट कंट्रोल एक्ट कहता है कि मरम्मत का खर्च मकान मालिक और किरायेदार द्वारा साझा किया जाना चाहिए।

संक्षेप में, एक मकान मालिक के अधिकारों को एक किरायेदार के रूप में सक्रिय रूप से संरक्षित किया जाना चाहिए। प्रस्तावित मॉडल किरायेदारी अधिनियम सही दिशा में एक कदम है। मॉडल टेनेंसी एक्ट के पारित होने में तेजी लाने और इसके मेहनती निष्पादन से पूरे भारत में एक सहक्रियाशील किराये बाजार का मार्ग प्रशस्त होगा।

किराएदार का अधिकार

• प्रत्येक राज्य का अपना किराया नियंत्रण अधिनियम है, लेकिन केवल मामूली अंतर ही उन्हें अलग करते हैं। इसलिए, यदि आप किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं या आपके मकान मालिक द्वारा आपके साथ बुरा व्यवहार किया जा रहा है, तो अपने अधिकारों के बारे में पता करें। सुनिश्चित करें कि आप मालिक के साथ एक लिखित समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं या आप अपनी शिकायतों का निवारण करने में असमर्थ होंगे।

• याद रखें, मकान मालिक बिना किसी वैध कारण के या अनुचित रूप से कम समय में आपको बेदखल नहीं कर सकता है। इन कारणों में लगातार दो महीने तक किराए का भुगतान नहीं करना, अवैध या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करना, या किराए के समझौते में निर्दिष्ट के अलावा, आपकी ओर से आपत्तिजनक व्यवहार, संपत्ति को नुकसान पहुंचाना, या अगर मालिक खुद को स्थानांतरित करना चाहता है . किराएदार को बाहर शिफ्ट करने के लिए उसे कम से कम 15 दिनों की नोटिस अवधि पूरी करनी होगी।

• किरायेदार के बुनियादी अधिकारों में से एक बिजली, पानी, स्वच्छता, पार्किंग आदि जैसी आवश्यक सेवाओं तक पहुंच है। मकान मालिक इन्हें काट नहीं सकता है या किराएदार को इससे इनकार नहीं कर सकता है, भले ही किराया या अन्य बकाया राशि का भुगतान न किया गया हो।

• मालिक मनमाना किराया नहीं ले सकता और वह हर साल मनमाना किराया भी नहीं बढ़ा सकता। अगर वह इसे बढ़ाना चाहता है तो उसे किराएदार को तीन महीने का नोटिस देना होगा।

• यदि किसी किरायेदार की मध्यावधि में मृत्यु हो जाती है, तो मकान मालिक अपने कानूनी उत्तराधिकारियों या उत्तराधिकारियों को बाहर नहीं निकाल सकता है जो उसके साथ रह रहे थे, यदि वे अनुबंध या किराए के समझौते की शेष अवधि के लिए घर में रहना जारी रखना चाहते हैं।

• मकान मालिक को घर में किए जाने वाले किसी भी रखरखाव या नवीनीकरण कार्य की लागत का वहन करना पड़ता है, जबकि उपयोगिताओं और सेवाओं जैसे बिजली, पानी आदि के लिए शुल्क किरायेदार द्वारा वहन किया जाता है जैसा कि किराए के समझौते में उल्लेख किया गया है।

• किरायेदार को मकान मालिक द्वारा लगातार घुसपैठ के बिना घर में शांतिपूर्वक रहने का अधिकार है। संपत्ति में प्रवेश करने से पहले मालिक को पूर्व सूचना देनी चाहिए या किरायेदार को उचित रूप से अग्रिम रूप से सूचित करना चाहिए।

किरायेदार की बेदखली पर नवीनतम सुप्रीम कोर्ट के फैसले

सुप्रीम कोर्ट ने एक फैसले में कहा कि किरायेदारों को बेदखली की तारीख से मकान मालिकों को उनके परिसर पर कब्जा करने के लिए मुआवजे का भुगतान करना चाहिए।

बेदखली की डिक्री की तारीख से, किरायेदार उसी दर पर परिसर के उपयोग और कब्जे के लिए लाभ या मुआवजे का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है, जिस पर मकान मालिक परिसर को किराए पर देने और किराया अर्जित करने में सक्षम होता अगर किरायेदार होता परिसर खाली कर दिया।

ये हैं कुछ ज़रूरी किराएदार और मकान मालिक के अधिकार जिनकी जानकारी आपको होनी चाहिए। 

मैं

मकान मालिक के अधिकार

और

किरायेदार के अधिकार

के बारे में जानता हूं क्योंकि मेरे पिता के पास दो किराये के घर हैं और मैं पहले किराये के घरों में भी रह चुका हूं। मैं चाहता हूं कि आपको पता चले कि किराया नियंत्रण अधिनियम (रेंट कण्ट्रोल एक्ट) एक शासी कानून है जो

मकान मालिक और किरायेदार के अधिकार

की सुरक्षा को नियंत्रित करता है। यह सुनिश्चित करता है कि न तो किरायेदारों और न ही जमींदारों के अधिकारों का दूसरे द्वारा शोषण किया जाए।

जमींदारों के अधिकार (makan malik ke adhikar)

: एक किरायेदार को बेदखल करने का अधिकार एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है। इसका मतलब यह है कि कुछ राज्यों में, मकान मालिक एक किरायेदार को व्यक्तिगत कारणों से बेदखल कर सकता है जैसे कि वह खुद वहां रहना चाहता है। इस कारण को कर्नाटक में निष्कासन के कारण के रूप में स्वीकार नहीं किया जाएगा। ज्यादातर मामलों में, मकान मालिक को किरायेदार को बेदखल करने के लिए अदालत का दरवाजा खटखटाना पड़ता है। मकान मालिक को अदालत का दरवाजा खटखटाने से पहले किरायेदार को नोटिस भेजना आवश्यक है।

: चूंकि किराए पर ऊपरी सीमा की पेशकश करने वाला कोई वास्तविक कानून नहीं है, मकान मालिक अपनी इच्छा के अनुसार किराया बढ़ा सकता है। इसलिए ऐसे मामले में करने में समझदारी यह है कि रेंट एग्रीमेंट में ही राशि और वृद्धि की शर्त को निर्दिष्ट किया जाए। आम तौर पर हर साल समय-समय पर किराए में 5-8% की बढ़ोतरी की जाती है।

: मकान मालिक घर की स्थिति में सुधार, घर को बदलने या घर में बदलाव करने के लिए अस्थायी रूप से घर पर कब्जा कर सकता है। हालांकि, उसे यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि इससे किरायेदार को किसी प्रकार का नुकसान न हो।

किरायेदार के अधिकार 2022 (kirayedar ke adhikar)

: इस अधिनियम के अनुसार, मकान मालिक पर्याप्त कारण या कारण के बिना किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है। बेदखली के नियम एक राज्य से दूसरे राज्य में थोड़े भिन्न होते हैं। कुछ राज्यों में मकान मालिक को अपने किरायेदारों को बेदखल करने के लिए, उन्हें अदालत का दरवाजा खटखटाने और उसी के लिए अदालत का आदेश प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। जबकि कुछ राज्यों में, किरायेदारों को बेदखल नहीं किया जा सकता है यदि वे किराये की राशि में किसी भी बदलाव को स्वीकार करने के इच्छुक हैं।

: मकान मालिक जब घर किराए पर देता है तो वह किराए में असाधारण मात्रा में शुल्क नहीं ले सकता है। किराए के लिए एक घर का मूल्यांकन घर के मूल्य पर निर्भर करता है। यदि किरायेदारों को लगता है कि किराए की जो राशि मांगी जा रही है, वह घर के मूल्य की तुलना में बहुत अधिक है, तो वे निवारण के लिए अदालत का दरवाजा खटखटा सकते हैं।

: किरायेदारों को बिजली, पानी की आपूर्ति आदि जैसी आवश्यक सेवाओं का आनंद लेने का अधिकार है। एक मकान मालिक को इन सुविधाओं को वापस लेने का अधिकार नहीं है, भले ही किरायेदार किराए का भुगतान करने में विफल रहे हों। ये

दुकान किरायेदार के अधिकार भी हैं

अब आप समझ गए होंगे

मकान मालिक और किरायेदार अधिनियम

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