पगड़ी सिस्टम क्या होता है?

जब घर किराए पर लेने की प्रक्रिया की बात आती है, तो हम मूल बातें जानते हैं। आपको एक जगह मिलती है, आप एक मासिक किराए का भुगतान करते हैं। एक जगह से दूसरी जगह के किराए की राशि राज्यों और शहरों में अलग-अलग होती है। लेकिन मुंबई, कोलकाता और दिल्ली जैसे शहरों में, पगड़ी प्रणाली सबसे लंबे समय तक चलने वाली प्रथाओं में से एक रही है, यहां तक ​​कि भारत की स्वतंत्रता से पहले भी - और ठीक ब्रिटिश राज के समय से। आज भी, 7.5 लाख से अधिक मुंबई के घरों में पगड़ी प्रणाली कानून के तहत किराये के समझौते हैं। लेकिन मुंबई में पगड़ी सिस्टम क्या है">नोब्रोकर की मदद से कानूनी रूप से स्थापित रेंट एग्रीमेंट बनाये बिना किसी तकलीफ के! नोब्रोकर के जरिये क्रेडिट कार्ड से अपने रेंट भरे और पाइये बहुत बढे कैशबैक 

What is Pagdi System in Hindi?

भारत में, 'पगड़ी' प्रणाली एक प्रकार की लीजिंग है जिसमें किराएदार भी संपत्ति का सह-स्वामी होता है। एक प्रकार का कार्यकाल, पगड़ी ढांचा, बीते युगों में समृद्ध हुआ, क्योंकि 1999 से पहले, किराए के लिए संपत्ति प्रबंधक के साथ एक समझौता करने का एक अनिवार्य कारण था। लीज रसीदें पूरे चक्र को कवर करती हैं, और कीमतें लंबे समय तक अपरिवर्तित रहेंगी जैसे कि विस्तार कभी नहीं हुआ था।

 एक निवासी को पगड़ी प्रणाली के तहत एक उचित शुल्क और पट्टे का भुगतान करना होगा, जो कि सीमा समय से पहले की है। स्थानीय लोगों का दावा है कि ब्रिटिश अधिपतियों को भर्ती शुल्क और पूंजी वृद्धि के आकलन से बचने के लिए एक संग्रह के बिना संपत्तियों को स्थानांतरित करने का प्रस्ताव दिया गया था। बातचीत फोन पर हुई और साझा भरोसे पर आधारित थी।

क्या पगड़ी सिस्टम भारत में कानूनी है?

ढांचे को 1999 के महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम द्वारा कानूनी बनाया गया था, जो 31 मार्च, 2000 को प्रभावी हुआ। इस अधिनियम के क्षेत्र 56 ने इसे कानूनी माना क्योंकि यह निम्नानुसार कहता है:

• अधिवासी या कोई भी व्यक्ति जो किसी भी परिसर के अपने पट्टे के समर्पण, स्थानांतरण या कर्तव्य की शर्त के रूप में, निवासी के लाभ के लिए किसी भी राशि या किसी अवधारणा को सुनिश्चित करने या प्राप्त करने के लिए कार्य करने या कार्य करने का सुझाव दे रहा है या पालन करने का सुझाव दे रहा है।

• जमींदार या कोई भी व्यक्ति संपत्ति प्रबंधक की ओर से किसी स्वीकार्य, उच्च मूल्य, या अन्य समान कुल या स्टोर को प्राप्त करने के लिए कार्य करने या कार्य करने का संकेत देता है, या पुरस्कार के संबंध में कोई विचार, या किसी परिसर के किराए का पुनर्भरण, या अपना देने के लिए किसी अन्य व्यक्ति को किराए के आदान-प्रदान के लिए सहमति।

क्या पगड़ी सिस्टम में मकान मालिक किराएदार को बेदखल कर सकता है?

किसी भी किरायेदार को उसकी संपत्ति से उसकी वैधता को पूरा किए बिना बेदखल नहीं किया जा सकता है, यानी वैध कानूनी कारणों से संबंधित अदालत में औपचारिक बेदखली का मुकदमा दायर करना। यदि किरायेदार समय पर किराए का भुगतान करता है और किरायेदारी की सभी आवश्यकताओं का पालन करता है, तो मकान मालिक की बेदखली की कार्रवाई बुरी तरह विफल हो जाएगी।

अब यह भी एक किरायेदार के लिए अपने पट्टे के आत्मसमर्पण या हस्तांतरण के बदले में कोई भी भुगतान एकत्र करने की अनुमति है। यह देखते हुए कि 1974 के रेंट एक्ट द्वारा वास्तविक धन में पगड़ी प्रदान करना या प्राप्त करना "गैरकानूनी" घोषित किया गया था, ऐसा प्रतीत होता है कि काली मुद्रा का व्यापक उपयोग हो रहा है।

आशा है की अब आपको पता है की pagdi system law in hindi क्या होती है। 

भारत में पगड़ी किराया कानून की प्रथा कई सालो से प्रचलित है। पारंपरिक किराये के समझौतों के समान, इसमें एक किराएदार और एक मकान मालिक भी शामिल हैं; एकमात्र अंतर यह है कि किराएदार के पास संपत्ति का एक हिस्सा भी होता है और उसे इसे सबलेट और बेचने का अधिकार होता है। पगड़ी पद्धति मानक किराये की व्यवस्था से कुछ अलग है, भले ही यह एक किराये का मॉडल है जो आमतौर पर भारत में उपयोग किया जाता है। इस मामले में, किरायेदार संपत्ति का सह-मालिक भी होता है और बाजार "आस्क" दरों की तुलना में केवल एक छोटी किराए की राशि का भुगतान करता है। इसके अतिरिक्त, किराएदार के पास संपत्ति को सबलेट और बेचने की क्षमता होती है।

पगड़ी सिस्टम क्या होता है (pagdi system kya hota hai)?

पगड़ी प्रणाली कैसे काम करती है, इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए आइए निम्नलिखित उदाहरण का उपयोग करें:

दो पक्षों के मामले पर विचार करें, ए और बी। बी किराएदार है, और ए मकान मालिक है। इस मामले में, ए के पास एक संपत्ति है जिसे बी खरीदने पर विचार कर रहा है।

पगड़ी रेंटल मॉडल यह निर्धारित करता है कि बी ए देगा, जिसे आमतौर पर पगड़ी के नाम से जाना जाता है, एकमुश्त मूलधन भुगतान। बदले में, ए गारंटी देगा कि बी को कुछ शर्तों और परिस्थितियों के अधीन 60-70% सस्ता मासिक किराया और संपत्ति का सह-स्वामित्व प्राप्त होगा।

किरायेदार को पूर्व निर्धारित समय अवधि के बाद संपत्ति को सबलेट या बेचने का अधिकार है क्योंकि वे सह-मालिक हैं। हालांकि, जब कोई संपत्ति सबलेट होती है, तो पिछले किरायेदार और मालिक किराये के पैसे को विभाजित करते हैं, अक्सर 35:65। इसके विपरीत, किरायेदार को संपत्ति की बिक्री से शेष धन प्राप्त होता है, जब मालिक के पास आय का लगभग 30 से 50 प्रतिशत हिस्सा होता है। यह खंड मालिक की कमाई की गारंटी देता है और कर प्रभाव को कम करता है।

पगड़ी रेंटिंग मॉडल वर्तमान में मुंबई, कोलकाता और दिल्ली के सूक्ष्म बाजारों में बड़े पैमाने पर उपयोग किया जाता है। मुंबई में 7.5 लाख से अधिक आवास कथित तौर पर पगड़ी प्रणाली का हिस्सा हैं। पगड़ी के किरायेदार कोलाबा, वर्ली, दादर, माहिम किला, परेल, लालबाग, सेवरी, वार्डन रोड और पेडर रोड सहित पड़ोस में जगह के एक महत्वपूर्ण हिस्से पर कब्जा कर लेते हैं।

पगड़ी सिस्टम को हिंदी में समझे (pagdi system in hindi)

मुंबई सरकार हाल ही में पगड़ी अवधारणा के बारे में बेहद चिंतित हो गई है क्योंकि ऐसी संरचनाओं के पुनर्निर्माण से जुड़ी कई समस्याएं हैं।

भले ही 1 बीएचके अपार्टमेंट के लिए बाजार मूल्य 30,000 रुपये से 65,000 रुपये प्रति माह के बीच है, लेकिन पगड़ी के पट्टे वाले फ्लैट दक्षिण मुंबई के कई इलाकों में 500-1,000 रुपये प्रति माह के हिसाब से मिल सकते हैं। जमींदार अभी भी संरचनाओं को बनाए रखने से हतोत्साहित हैं क्योंकि ये इमारतें केवल न्यूनतम दरों को आकर्षित करती हैं।

नतीजतन, महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम, 1999, राज्य सरकार के कई प्रस्तावों के अधीन रहा है। प्रस्ताव के अनुसार, 547 वर्ग फुट और 847 वर्ग फुट से बड़ी पगड़ी-नियंत्रित संपत्तियों को उन दरों पर किराया देना होगा जो वर्तमान में भुगतान की जा रही दरों से 200 गुना अधिक हैं।

ये है पगड़ी किराया कानून।